경기도 평택시

합정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.2억 (1위) 43.6% 4건
고덕면 4.8억 (2위) 56.2% 40건
동삭동 4.0억 (3위) 66.2% 44건
용이동 4.0억 (4위) 72.5% 31건
죽백동 3.7억 (5위) 62.2% 11건
소사동 3.2억 (6위) 73.1% 14건
장안동 3.1억 (7위) 69.4% 7건
칠원동 2.8억 (8위) 71.0% 16건
세교동 2.6억 (9위) 71.7% 23건
칠괴동 2.5억 (10위) 65.0% 1건
비전동 2.5억 (11위) 79.8% 35건
장당동 2.4억 (12위) 74.4% 11건
가재동 2.2억 (13위) - 1건
이충동 2.1억 (14위) 72.7% 14건
청북읍 2.1억 (15위) 80.0% 21건
군문동 2.0억 (16위) 81.2% 2건
합정동 현재 1.9억 (17위) 73.9% 7건
팽성읍 1.9억 (18위) 77.0% 16건
서정동 1.8억 (19위) 80.0% 15건
안중읍 1.8억 (20위) 87.5% 31건
통복동 1.8억 (21위) 96.0% 3건
현덕면 1.7억 (22위) 63.7% 3건
독곡동 1.6억 (23위) - 3건
지산동 1.3억 (24위) 80.8% 14건
신장동 1.0억 (25위) - 2건
포승읍 0.9억 (26위) 90.5% 26건
진위면 0.9억 (27위) 79.7% 8건
평택동 0.8억 (28위) - 2건
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
서탄면 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
신대동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3.1억
전세가율 73.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.1억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
3.1억
6층 · 2021년 준공
08.22
참이슬 84.9249㎡
2.2억 ▼ -2,000만
3층 · 1999년 준공
08.14
SK합정 59.965㎡
2억 ▼ -2,000만
4층 · 2003년 준공
08.14
주공4 40.0㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,200만
3층 · 1992년 준공
08.11
주공4 39.61㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -300만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 4건 (19%) 월세·반전세 17건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.0억
갱신
36만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
주공4 39.61㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
08.27
참이슬 84.9249㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1999년 준공
08.26
참이슬 59.9838㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1999년 준공
08.09
목련 74.17㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공4 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
08.31
프레이즈주상복합 17.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
3층 · 2011년 준공
08.30
프레이즈주상복합 17.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2011년 준공
08.29
OrangeCounty 18.81㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 2013년 준공
월세 ▼ -4만
08.29
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.75 13.79 0.0297 0.0074
08.26 10.54 7.10 0.0340 0.0077
08.27 25.89 13.88 0.0450 0.0096
08.28 24.21 16.83 0.0347 0.0102
08.29 15.29 9.46 0.0236 0.0067
08.30 13.17 9.00 0.0236 0.0067
08.31 18.79 14.92 0.0172 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 41.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

합정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm