경기도 평택시

합정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.5억 (1위) - 4건
고덕면 4.7억 (2위) 59.6% 53건
용이동 4.2억 (3위) 65.5% 31건
동삭동 3.9억 (4위) 67.3% 53건
죽백동 3.6억 (5위) 64.0% 11건
소사동 3.2억 (6위) 74.0% 14건
장안동 3억 (7위) 66.7% 6건
세교동 2.7억 (8위) 72.3% 25건
칠원동 2.7억 (9위) 76.9% 28건
합정동 현재 2.5억 (10위) 67.4% 8건
팽성읍 2.4억 (11위) 63.8% 11건
청북읍 2.4억 (12위) 78.6% 30건
장당동 2.4억 (13위) 81.1% 11건
비전동 2.4억 (14위) 76.0% 40건
현덕면 2.3억 (15위) 63.0% 1건
칠괴동 2.3억 (16위) 70.2% 1건
독곡동 2.2억 (17위) 84.6% 6건
신장동 2.1억 (18위) - 4건
안중읍 1.9억 (19위) 79.2% 29건
통복동 1.9억 (20위) 86.7% 2건
군문동 1.8억 (21위) 80.1% 4건
이충동 1.8억 (22위) 80.1% 17건
서정동 1.7억 (23위) 70.9% 12건
평택동 1.6억 (24위) - 7건
지산동 1.5억 (25위) 92.1% 6건
오성면 1.5억 (26위) - 1건
진위면 1.1억 (27위) - 2건
포승읍 0.8억 (28위) 89.2% 26건
모곡동 - (29위) - -
신대동 - (30위) - -
고덕동 - (31위) - -
청룡동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
도일동 - (35위) - -
가재동 - (36위) - -
유천동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.6억 최고 3.7억
전세가율 67.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.7억
2.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
참이슬 59.9838㎡
2.1억 ▲ +5,400만
4층 · 1999년 준공
07.25
참이슬 84.9249㎡
2.4억 ▲ +3,000만
7층 · 1999년 준공
07.24
참이슬 84.9249㎡
거래취소
2.4억
7층 · 1999년 준공
07.23
참이슬 84.9249㎡
2.1억 ▼ -3,700만
1층 · 1999년 준공
07.18
주공4 39.61㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +300만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 6건 (21%) 월세·반전세 23건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
주공4 40.0㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1992년 준공
07.25
제니스오피스텔 20.72㎡
신규
전세 0.5억
7층 · 2012년 준공
07.14
참이슬 84.9249㎡
신규
전세 2억
2층 · 1999년 준공
07.05
주공4 39.61㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
07.03
주공4 40.0㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
OrangeCounty 18.81㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
4층 · 2013년 준공
07.30
평택비티온유안앨리츠 26.249㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
07.29
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
20층 · 2019년 준공
07.28
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
07.26
영진엠플하우스 16.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.80℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.18℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.33 27.92 0.0446 0.0131
07.26 21.75 15.67 0.0289 0.0087
07.27 16.58 13.42 0.0336 0.0066
07.28 38.96 30.67 0.0562 0.0102
07.29 37.25 28.04 0.0547 0.0108
07.30 33.42 24.42 0.0414 0.0113
07.31 27.33 18.17 0.0502 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

합정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm