경기도 평택시

비전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7억 5,250만 (1위) - 4건
고덕면 4억 6,597만 (2위) 59.6% 53건
용이동 4억 2,079만 (3위) 65.5% 31건
동삭동 3억 9,287만 (4위) 67.3% 53건
죽백동 3억 5,775만 (5위) 64.0% 11건
소사동 3억 1,633만 (6위) 74.0% 14건
장안동 3억 (7위) 66.7% 6건
세교동 2억 6,758만 (8위) 72.3% 25건
칠원동 2억 6,680만 (9위) 76.9% 28건
합정동 2억 4,700만 (10위) 67.4% 8건
팽성읍 2억 4,317만 (11위) 63.8% 11건
청북읍 2억 4,058만 (12위) 78.6% 30건
장당동 2억 4,036만 (13위) 81.1% 11건
비전동 현재 2억 3,889만 (14위) 76.0% 40건
현덕면 2억 3,000만 (15위) 63.0% 1건
칠괴동 2억 2,800만 (16위) 70.2% 1건
독곡동 2억 1,525만 (17위) 84.6% 6건
신장동 2억 550만 (18위) - 4건
안중읍 1억 9,488만 (19위) 79.2% 29건
통복동 1억 9,000만 (20위) 86.7% 2건
군문동 1억 8,150만 (21위) 80.1% 4건
이충동 1억 7,535만 (22위) 80.1% 17건
서정동 1억 7,039만 (23위) 70.9% 12건
평택동 1억 5,500만 (24위) - 7건
지산동 1억 5,150만 (25위) 92.1% 6건
오성면 1억 4,500만 (26위) - 1건
진위면 1억 550만 (27위) - 2건
포승읍 8,379만 (28위) 89.2% 26건
모곡동 - (29위) - -
신대동 - (30위) - -
고덕동 - (31위) - -
청룡동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
도일동 - (35위) - -
가재동 - (36위) - -
유천동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 40건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,889만
최저 1억 500만 최고 4억 1,500만
전세가율 76.0%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 2건

매매 가격

2억 3,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 1,500만
2억 3,889만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,569만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
비전경남아너스빌 121.541㎡
거래취소
3억 6,000만
11층 · 2009년 준공
07.29
신명나리 59.97㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -800만
14층 · 1995년 준공
07.28
소사벌리더스하임 84.97㎡
3억 2,000만 ▲ +400만
13층 · 2014년 준공
07.28
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
4억 1,000만 ▼ -500만
11층 · 2019년 준공
07.27
비전경남아너스빌 84.71㎡
2억 9,400만 ▲ +4,200만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 48건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
167건 76%
갱신 계약 전체 219건 중
48건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 47건 (21%) 월세·반전세 172건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
181건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
30만원
보증금 4,072만
갱신
26만원
보증금 2,026만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 48건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
태산 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1994년 준공
07.30
시대한우리 49.585㎡
신규
전세 1억 4,500만
10층 · 1995년 준공
07.29
한빛 90.81㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
07.28
우미린센트럴파크 84.9863㎡
갱신
전세 3억 1,500만
23층 · 2016년 준공
07.25
동아모란 58.303㎡
신규
전세 1억 3,400만
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
태산신그린 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1995년 준공
07.31
엘에이치이곡마을3단지 46.61㎡
신규
보증 3,752만 / 월 31만
9층 · 2014년 준공
07.31
엘에이치이곡마을3단지 46.61㎡
갱신
보증 1,052만 / 월 39만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
07.31
엘에이치이곡마을3단지 51.75㎡
갱신
보증 1,379만 / 월 47만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +10만
07.31
엘에이치이곡마을3단지 51.55㎡
신규
보증 4,579만 / 월 37만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.80℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.18℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.33 27.92 0.0446 0.0131
07.26 21.75 15.67 0.0289 0.0087
07.27 16.58 13.42 0.0336 0.0066
07.28 38.96 30.67 0.0562 0.0102
07.29 37.25 28.04 0.0547 0.0108
07.30 33.42 24.42 0.0414 0.0113
07.31 27.33 18.17 0.0502 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

비전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,889만 · 전세 중간가 1억 7,569만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 48건 중 8건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,889만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm