경기도 평택시

합정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.6억 (1위) 41.3% 3건
고덕면 5.1억 (2위) 48.8% 63건
동삭동 4.1억 (3위) 56.2% 82건
죽백동 4.1억 (4위) 62.4% 23건
용이동 4.1억 (5위) 66.5% 49건
소사동 3.8억 (6위) 62.0% 26건
장안동 3.5억 (7위) 63.6% 2건
칠원동 3.1억 (8위) 66.1% 21건
세교동 3.0억 (9위) 65.0% 23건
장당동 2.9억 (10위) 67.3% 15건
비전동 2.5억 (11위) 71.3% 50건
청북읍 2.4억 (12위) 75.2% 41건
지산동 2.4억 (13위) 79.5% 16건
팽성읍 2.3억 (14위) 74.4% 19건
합정동 현재 2.3억 (15위) 66.0% 17건
안중읍 2.3억 (16위) 75.4% 32건
이충동 2.2억 (17위) 69.4% 16건
평택동 2.1억 (18위) 66.1% 6건
군문동 2.1억 (19위) 64.1% 8건
독곡동 2.1억 (20위) 91.7% 5건
통복동 2.0억 (21위) 72.6% 6건
서정동 1.9억 (22위) 76.1% 20건
신장동 1.5억 (23위) - 11건
포승읍 1.3억 (24위) 81.3% 26건
진위면 1.0억 (25위) 65.0% 9건
현덕면 0.8억 (26위) - 1건
모곡동 - (27위) - -
칠괴동 - (28위) - -
도일동 - (29위) - -
가재동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
유천동 - (32위) - -
서탄면 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
오성면 - (35위) - -
청룡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 4.2억
전세가율 66.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.2억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
SKVIEW1단지 140.1㎡
4억
19층 · 2007년 준공
05.29
SK합정 59.965㎡
2.3억 ▲ +700만
6층 · 2003년 준공
05.29
주공4 39.61㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,850만
4층 · 1992년 준공
05.24
주공 39.3㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -300만
2층 · 1989년 준공
05.24
주공 39.3㎡
재건축연한
1.9억
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
26건 70%
갱신 계약 전체 37건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 13건 (35%) 월세·반전세 24건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
참이슬 84.9249㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
5층 · 1999년 준공
종전 1.2억 → ▲ +4,000만
05.19
주공4 39.61㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
4층 · 1992년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만
05.18
평택뉴비전엘크루 84.9752㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2021년 준공
05.14
평택뉴비전엘크루 84.8441㎡
신규
전세 3억
8층 · 2021년 준공
05.13
대옥한미8 84.15㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
평택비티온유안앨리츠 22.471㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
19층 · 2019년 준공
05.31
참이슬 59.9838㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1999년 준공
05.27
OrangeCounty 18.81㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
3층 · 2013년 준공
05.26
평택비티온유안앨리츠 18.991㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 51만
18층 · 2019년 준공
월세 ▼ -4만
05.26
평택비티온유안앨리츠 18.991㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.94℃
평균 최고기온
25.28℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.63 15.25 0.0651 0.0099
05.26 48.38 14.91 0.0570 0.0104
05.27 46.25 22.63 0.0282 0.0139
05.28 19.33 8.00 0.0294 0.0062
05.29 17.67 5.63 0.0223 0.0091
05.30 30.55 8.73 0.0253 0.0110
05.31 27.92 8.29 0.0564 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

합정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm