경기도 평택시

비전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7억 7,250만 (1위) 46.3% 14건
고덕면 5억 653만 (2위) 61.1% 105건
동삭동 4억 544만 (3위) 65.6% 88건
용이동 3억 9,123만 (4위) 70.6% 46건
죽백동 3억 7,888만 (5위) 74.3% 19건
소사동 3억 3,150만 (6위) 71.6% 21건
칠원동 3억 1,410만 (7위) 74.3% 28건
현덕면 3억 775만 (8위) 46.1% 4건
장안동 3억 350만 (9위) 77.2% 10건
세교동 2억 5,625만 (10위) 80.7% 25건
합정동 2억 5,133만 (11위) 87.5% 11건
장당동 2억 4,888만 (12위) 77.2% 9건
비전동 현재 2억 2,070만 (13위) 81.4% 53건
팽성읍 2억 1,317만 (14위) 92.9% 13건
지산동 2억 618만 (15위) 94.5% 16건
군문동 2억 500만 (16위) 78.1% 3건
통복동 2억 400만 (17위) 70.6% 2건
청북읍 1억 9,700만 (18위) 76.2% 30건
안중읍 1억 9,225만 (19위) 77.9% 54건
서정동 1억 8,103만 (20위) 71.3% 18건
독곡동 1억 7,183만 (21위) 82.3% 6건
이충동 1억 7,168만 (22위) 83.8% 34건
신장동 1억 5,500만 (23위) 82.7% 5건
오성면 1억 4,300만 (24위) - 1건
포승읍 9,650만 (25위) 85.7% 23건
평택동 8,950만 (26위) 87.0% 2건
진위면 7,883만 (27위) 74.4% 5건
가재동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
월곡동 - (34위) - -
서탄면 - (35위) - -
칠괴동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 +40%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,070만
최저 1억 최고 4억 500만
전세가율 81.4%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 500만
2억 2,070만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,079만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태산신그린 59.91㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +3,700만
11층 · 1995년 준공
01.31
동성한아름 72.48㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -800만
2층 · 1994년 준공
01.31
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
3억 7,500만 ▲ +500만
23층 · 2019년 준공
01.30
동성효성 72.48㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +4,500만
3층 · 1994년 준공
01.30
동아동백 84.908㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 25건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
95건 77%
갱신 계약 전체 123건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 45건 (37%) 월세·반전세 78건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 3,159만

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 25건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
엘지덕동 84.942㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1994년 준공
01.30
소사벌리더스하임 74.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2014년 준공
01.30
태산신그린 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1995년 준공
01.29
한빛 90.81㎡
신규
전세 2억
6층 · 1997년 준공
01.28
비전현대 44.87㎡
갱신
전세 1억 2,000만
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동아모란 58.303㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
01.31
이곡마을6단지 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2016년 준공
01.31
신명나리 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
01.31
엘지덕동 101.57㎡
보증 1억 2,000만 / 월 45만
11층 · 1994년 준공
01.31
소사벌리더스하임 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.10℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-7.90℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.00 0.0260 0.0150
01.26 30.00 18.00 0.0160 0.0220
01.27 35.00 17.00 0.0260 0.0160
01.28 32.00 11.00 0.0250 0.0170
01.29 27.00 13.00 0.0270 0.0170
01.30 33.00 19.00 0.0260 0.0170
01.31 38.00 26.00 0.0180 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

비전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,070만 · 전세 중간가 1억 7,079만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,070만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm