경기도 평택시

합정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.7억 (1위) 46.3% 14건
고덕면 5.1억 (2위) 61.1% 105건
동삭동 4.1억 (3위) 65.6% 88건
용이동 3.9억 (4위) 70.6% 46건
죽백동 3.8억 (5위) 74.3% 19건
소사동 3.3억 (6위) 71.6% 21건
칠원동 3.1억 (7위) 74.3% 28건
현덕면 3.1억 (8위) 46.1% 4건
장안동 3.0억 (9위) 77.2% 10건
세교동 2.6억 (10위) 80.7% 25건
합정동 현재 2.5억 (11위) 87.5% 11건
장당동 2.5억 (12위) 77.2% 9건
비전동 2.2억 (13위) 81.4% 53건
팽성읍 2.1억 (14위) 92.9% 13건
지산동 2.1억 (15위) 94.5% 16건
군문동 2.1억 (16위) 78.1% 3건
통복동 2.0억 (17위) 70.6% 2건
청북읍 2.0억 (18위) 76.2% 30건
안중읍 1.9억 (19위) 77.9% 54건
서정동 1.8억 (20위) 71.3% 18건
독곡동 1.7억 (21위) 82.3% 6건
이충동 1.7억 (22위) 83.8% 34건
신장동 1.6억 (23위) 82.7% 5건
오성면 1.4억 (24위) - 1건
포승읍 1.0억 (25위) 85.7% 23건
평택동 0.9억 (26위) 87.0% 2건
진위면 0.8억 (27위) 74.4% 5건
가재동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
월곡동 - (34위) - -
서탄면 - (35위) - -
칠괴동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.9억 최고 3.5억
전세가율 87.5%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.5억
2.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
3억 ▲ +1,600만
20층 · 2021년 준공
01.26
평택뉴비전엘크루 84.8441㎡
3.5억 ▼ -2,100만
20층 · 2021년 준공
01.25
수아비스(965-8) 114.19㎡
2.6억
7층 · 2016년 준공
01.24
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
2.8억 ▼ -300만
2층 · 2021년 준공
01.20
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
2.9억 ▼ -700만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
39건 93%
갱신 계약 전체 42건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 9건 (21%) 월세·반전세 33건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 0.0억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.26
주공4 40.0㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1992년 준공
01.24
주공4 39.61㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공
01.20
주공4 40.0㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1992년 준공
01.16
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
갱신
전세 0.7억
19층 · 2019년 준공
01.16
제니스오피스텔 17.39㎡
신규
전세 0.5억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
19층 · 2019년 준공
01.31
프레이즈주상복합 18.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2011년 준공
01.29
평택비티온유안앨리츠 18.991㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
14층 · 2019년 준공
01.28
평택비티온유안앨리츠 29.444㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
11층 · 2019년 준공
01.28
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.10℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-7.90℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.00 0.0260 0.0150
01.26 30.00 18.00 0.0160 0.0220
01.27 35.00 17.00 0.0260 0.0160
01.28 32.00 11.00 0.0250 0.0170
01.29 27.00 13.00 0.0270 0.0170
01.30 33.00 19.00 0.0260 0.0170
01.31 38.00 26.00 0.0180 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

합정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm