경기도 고양시 덕양구

주교동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,750만 (1위) 55.1% 8건
덕은동 7억 8,705만 (2위) 59.8% 15건
원흥동 6억 9,783만 (3위) 59.1% 6건
동산동 6억 7,700만 (4위) 58.9% 4건
삼송동 6억 6,250만 (5위) 55.1% 10건
향동동 6억 5,775만 (6위) 56.3% 26건
도내동 5억 9,150만 (7위) 50.4% 44건
신원동 5억 7,083만 (8위) 62.1% 7건
화정동 4억 4,237만 (9위) 63.6% 52건
행신동 4억 2,403만 (10위) 64.1% 81건
토당동 3억 9,790만 (11위) 43.1% 7건
성사동 3억 8,793만 (12위) 59.7% 17건
고양동 3억 2,750만 (13위) 73.8% 14건
주교동 현재 2억 1,475만 (14위) 83.9% 4건
관산동 1억 9,790만 (15위) 85.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,475만
최저 1억 2,000만 최고 2억 8,650만
전세가율 83.9%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 8,650만
2억 1,475만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 8,650만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.11
동원(596) 56.7㎡
재건축연한
2억 8,650만
4층 · 1986년 준공
03.08
고양원당줌시티 14.0635㎡
1억 2,000만
11층 · 2020년 준공
03.08
고양원당줌시티 14.0635㎡
1억 4,300만
8층 · 2020년 준공
03.08
고양원당줌시티 14.0635㎡
1억 4,600만
8층 · 2020년 준공
03.04
벽산 84.75㎡
거래취소
3억 6,500만
23층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

주교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2020년 준공
03.16
루미아트 84.7624㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
3층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +6,000만
03.11
예중파크뷰 84.521㎡
갱신
전세 2억 8,000만
5층 · 2004년 준공
03.10
루미아트 84.7624㎡
갱신
전세 3억 2,000만
7층 · 2004년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1,000만
03.08
동원(580-11) 52.92㎡
전세 1억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2020년 준공
03.16
동원(596) 55.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
03.15
윤창 44.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
2층 · 1988년 준공
03.13
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2020년 준공
03.10
장미2 58.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.67 - 0.0367 0.0135
03.26 60.79 - 0.0429 0.0076
03.27 54.27 22.67 0.0226 0.0297
03.28 85.11 29.67 0.0541 0.0188
03.29 98.92 42.08 0.0355 0.0320
03.30 109.67 50.33 0.0502 0.0330
03.31 113.21 50.17 0.0528 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.22 / 59.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

주교동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,475만 · 전세 중간가 1억 9,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm