경기도 고양시 덕양구

고양동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,750만 (1위) 55.1% 8건
덕은동 7억 8,705만 (2위) 59.8% 15건
원흥동 6억 9,783만 (3위) 59.1% 6건
동산동 6억 7,700만 (4위) 58.9% 4건
삼송동 6억 6,250만 (5위) 55.1% 10건
향동동 6억 5,775만 (6위) 56.3% 26건
도내동 5억 9,150만 (7위) 50.4% 44건
신원동 5억 7,083만 (8위) 62.1% 7건
화정동 4억 4,237만 (9위) 63.6% 52건
행신동 4억 2,403만 (10위) 64.1% 81건
토당동 3억 9,790만 (11위) 43.1% 7건
성사동 3억 8,793만 (12위) 59.7% 17건
고양동 현재 3억 2,750만 (13위) 73.8% 14건
주교동 2억 1,475만 (14위) 83.9% 4건
관산동 1억 9,790만 (15위) 85.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,750만
최저 2억 4,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 73.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 3억 7,000만
3억 2,750만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대1 84.36㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공
03.29
현대1 84.36㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1997년 준공
03.29
현대1 59.36㎡
2억 4,000만 ▼ -1,700만
2층 · 1997년 준공
03.28
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
거래취소
3억 2,000만
1층 · 2007년 준공
03.27
현대1 59.36㎡
신고가
2억 5,700만 ▲ +200만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
19건 53%
갱신 계약 전체 36건 중
15건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
현대1 84.36㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.27
현대1 59.36㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
03.25
푸른마을2단지 114.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
19층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만
03.24
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
갱신
전세 2억 8,000만
20층 · 2007년 준공
03.23
푸른마을3단지 84.89㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 2007년 준공
03.30
푸른마을3단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
03.28
푸른마을1단지 84.921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 2008년 준공
03.20
푸른마을3단지 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
03.20
푸른마을5단지 59.9768㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.51℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
-0.20℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.92 25.79 0.0326 0.0150
03.26 63.17 15.39 0.0423 0.0090
03.27 50.71 20.35 0.0353 0.0206
03.28 72.38 31.50 0.0314 0.0277
03.29 83.08 38.21 0.0305 0.0310
03.30 83.29 39.92 0.0476 0.0285
03.31 91.04 39.92 0.0476 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.85 / 58.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고양동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,750만 · 전세 중간가 2억 4,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm