경기도 고양시 덕양구

삼송동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,750만 (1위) 55.1% 8건
덕은동 7억 8,705만 (2위) 59.8% 15건
원흥동 6억 9,783만 (3위) 59.1% 6건
동산동 6억 7,700만 (4위) 58.9% 4건
삼송동 현재 6억 6,250만 (5위) 55.1% 10건
향동동 6억 5,775만 (6위) 56.3% 26건
도내동 5억 9,150만 (7위) 50.4% 44건
신원동 5억 7,083만 (8위) 62.1% 7건
화정동 4억 4,237만 (9위) 63.6% 52건
행신동 4억 2,403만 (10위) 64.1% 81건
토당동 3억 9,790만 (11위) 43.1% 7건
성사동 3억 8,793만 (12위) 59.7% 17건
고양동 3억 2,750만 (13위) 73.8% 14건
주교동 2억 1,475만 (14위) 83.9% 4건
관산동 1억 9,790만 (15위) 85.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,250만
최저 5억 9,800만 최고 8억 2,000만
전세가율 55.1%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

6억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,800만 8억 2,000만
6억 6,250만
매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 38만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼송2차아이파크 84.739㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +7,000만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.26
삼송스타클래스 84.98㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.26
삼송2차아이파크 84.739㎡
7억 2,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2015년 준공
03.18
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
24건 51%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
130만원
보증금 6,305만
갱신
64만원
보증금 1억 8,102만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼송역현대헤리엇 59.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2020년 준공
03.30
삼송스타클래스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
10층 · 2014년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 5,000만
03.29
삼송2차아이파크 84.762㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2015년 준공
03.27
삼송2차아이파크 84.739㎡
갱신
전세 4억
8층 · 2015년 준공
03.25
삼송스타클래스 84.98㎡
갱신
전세 3억 3,500만
14층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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03.31
삼송마을18단지 36.62㎡
보증 2,139만 / 월 24만
2층 · 2015년 준공
03.31
삼송마을18단지 36.62㎡
보증 2,139만 / 월 24만
5층 · 2015년 준공
03.31
삼송마을18단지 59.25㎡
신규
보증 6,305만 / 월 43만
13층 · 2015년 준공
03.30
삼송마을18단지 36.62㎡
보증 2,139만 / 월 24만
18층 · 2015년 준공
03.30
삼송마을18단지 36.62㎡
보증 2,139만 / 월 24만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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03.21
고양삼송동원로얄듀크 84.9707㎡
신규
월 100만
1층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
17.10℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.92 25.79 0.0326 0.0150
03.26 63.17 15.39 0.0423 0.0090
03.27 50.71 20.35 0.0353 0.0206
03.28 72.38 31.50 0.0314 0.0277
03.29 83.08 38.21 0.0305 0.0310
03.30 83.29 39.92 0.0476 0.0285
03.31 91.04 39.92 0.0476 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.85 / 58.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼송동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,250만 · 전세 중간가 4억 38만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm