경기도 고양시 덕양구

토당동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,750만 (1위) 55.1% 8건
덕은동 7억 8,705만 (2위) 59.8% 15건
원흥동 6억 9,783만 (3위) 59.1% 6건
동산동 6억 7,700만 (4위) 58.9% 4건
삼송동 6억 6,250만 (5위) 55.1% 10건
향동동 6억 5,775만 (6위) 56.3% 26건
도내동 5억 9,150만 (7위) 50.4% 44건
신원동 5억 7,083만 (8위) 62.1% 7건
화정동 4억 4,237만 (9위) 63.6% 52건
행신동 4억 2,403만 (10위) 64.1% 81건
토당동 현재 3억 9,790만 (11위) 43.1% 7건
성사동 3억 8,793만 (12위) 59.7% 17건
고양동 3억 2,750만 (13위) 73.8% 14건
주교동 2억 1,475만 (14위) 83.9% 4건
관산동 1억 9,790만 (15위) 85.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,790만
최저 2억 7,900만 최고 4억 8,500만
전세가율 43.1%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,900만 4억 8,500만
3억 9,790만
매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 996만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
장미APT 40.68㎡
재건축연한
2억 7,900만
3층 · 1988년 준공
03.24
한라비발디 84.8753㎡
4억 8,500만 ▼ -5,500만
12층 · 2004년 준공
03.22
한강능곡역성원상떼빌2차 84.99㎡
4억 5,000만
11층 · 2011년 준공
03.21
장미8차 59.94㎡
재건축연한
3억
4층 · 1993년 준공
03.18
장미APT 43.65㎡
재건축연한
3억
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
57건 78%
갱신 계약 전체 73건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 54건 (74%) 월세·반전세 19건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 26%
반전세19건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
에이스빌 42.01㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2002년 준공
03.31
능곡대림 59.892㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
2층 · 1996년 준공
03.30
한라비발디 84.8753㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2004년 준공
03.29
대림2 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1997년 준공
03.27
한라비발디 84.8753㎡
신규
전세 2억
19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대곡역두산위브1단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
03.28
대곡역두산위브1단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
17층 · 2023년 준공
03.27
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
20층 · 2023년 준공
03.25
대곡역두산위브1단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
24층 · 2023년 준공
03.22
윤창주상주상복합 133.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.00 27.38 0.0345 0.0175
03.26 63.21 14.79 0.0440 0.0088
03.27 45.92 17.71 0.0432 0.0171
03.28 65.29 28.13 0.0367 0.0278
03.29 86.50 39.92 0.0391 0.0319
03.30 83.46 42.33 0.0549 0.0289
03.31 96.46 45.38 0.0558 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.70 / 57.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

토당동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 9,790만 · 전세 중간가 2억 996만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.4%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm