경기도 고양시 덕양구

화정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,750만 (1위) 55.1% 8건
덕은동 7억 8,705만 (2위) 59.8% 15건
원흥동 6억 9,783만 (3위) 59.1% 6건
동산동 6억 7,700만 (4위) 58.9% 4건
삼송동 6억 6,250만 (5위) 55.1% 10건
향동동 6억 5,775만 (6위) 56.3% 26건
도내동 5억 9,150만 (7위) 50.4% 44건
신원동 5억 7,083만 (8위) 62.1% 7건
화정동 현재 4억 4,237만 (9위) 63.6% 52건
행신동 4억 2,403만 (10위) 64.1% 81건
토당동 3억 9,790만 (11위) 43.1% 7건
성사동 3억 8,793만 (12위) 59.7% 17건
고양동 3억 2,750만 (13위) 73.8% 14건
주교동 2억 1,475만 (14위) 83.9% 4건
관산동 1억 9,790만 (15위) 85.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 52건
전월 대비 +18%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,237만
최저 1억 9,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 63.6%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 24 / 23 / 5건

매매 가격

4억 4,237만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 6억 5,000만
4억 4,237만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 115만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
별빛마을7단지 85.0㎡
재건축연한
6억 ▲ +5,000만
11층 · 1995년 준공
03.31
은빛마을11단지 50.0㎡
재건축연한
3억 3,400만 ▼ -2,100만
12층 · 1996년 준공
03.30
은빛마을6단지 103.92㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -4,800만
5층 · 1996년 준공
03.30
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3억 7,000만 ▼ -600만
14층 · 1997년 준공
03.29
별빛마을7단지 84.95㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
120건 60%
갱신 계약 전체 200건 중
57건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 147건 (74%) 월세·반전세 53건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 57건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 27%
반전세53건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
옥빛마을(주공)15 59.56㎡
갱신
전세 2억 1,000만
9층 · 1997년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1억 2,000만
03.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
전세 2억 4,000만
15층 · 1995년 준공
03.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 1995년 준공
03.31
별빛마을7단지 85.0㎡
신규
전세 3억 9,500만
11층 · 1995년 준공
03.30
동도센트리움 80.11㎡
갱신
전세 3억 1,500만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1996년 준공
03.30
달빛마을(동부) 72.27㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1995년 준공
03.30
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1996년 준공
03.30
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 77만
8층 · 1995년 준공
03.28
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
17.10℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.00 27.38 0.0345 0.0175
03.26 63.21 14.79 0.0440 0.0088
03.27 45.92 17.71 0.0432 0.0171
03.28 65.29 28.13 0.0367 0.0278
03.29 86.50 39.92 0.0391 0.0319
03.30 83.46 42.33 0.0549 0.0289
03.31 96.46 45.38 0.0558 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.70 / 57.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,237만 · 전세 중간가 3억 115만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 57건 중 32건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,237만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm