경기도 고양시 덕양구

도내동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,750만 (1위) 55.1% 8건
덕은동 7억 8,705만 (2위) 59.8% 15건
원흥동 6억 9,783만 (3위) 59.1% 6건
동산동 6억 7,700만 (4위) 58.9% 4건
삼송동 6억 6,250만 (5위) 55.1% 10건
향동동 6억 5,775만 (6위) 56.3% 26건
도내동 현재 5억 9,150만 (7위) 50.4% 44건
신원동 5억 7,083만 (8위) 62.1% 7건
화정동 4억 4,237만 (9위) 63.6% 52건
행신동 4억 2,403만 (10위) 64.1% 81건
토당동 3억 9,790만 (11위) 43.1% 7건
성사동 3억 8,793만 (12위) 59.7% 17건
고양동 3억 2,750만 (13위) 73.8% 14건
주교동 2억 1,475만 (14위) 83.9% 4건
관산동 1억 9,790만 (15위) 85.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 44건
전월 대비 +76%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,150만
최저 4억 5,200만 최고 8억 5,500만
전세가율 50.4%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 14건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,200만 8억 5,500만
5억 9,150만
매매가 밴드 4억 5,200만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,978만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.68㎡
6억 3,000만
8층 · 2013년 준공
03.31
도래울파크뷰 74.97㎡
신고가
5억 4,900만 ▲ +400만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.30
도래울파크뷰 84.88㎡
5억 8,800만 ▼ -1,000만
11층 · 2013년 준공
03.29
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
6억 500만 ▲ +500만
9층 · 2017년 준공
03.29
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신고가
8억 ▲ +7,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
37건 65%
갱신 계약 전체 57건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 45건 (79%) 월세·반전세 12건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
112만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 21%
반전세12건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
도래울센트럴더힐 51.8㎡
전세 8,962만
6층 · 2015년 준공
03.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
신규
전세 3억
14층 · 2017년 준공
03.29
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
4층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 9,000만
03.27
도래울센트럴더포레 84.93㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2014년 준공
03.27
도래울파크뷰 84.97㎡
갱신
전세 3억 3,000만
4층 · 2013년 준공
종전 3억 4,600만 → ▼ -1,600만

최근 반전세 계약

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03.25
도래울센트럴더포레 84.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
1층 · 2014년 준공
03.19
도래울센트럴파크(CentralPark) 74.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
03.18
도래울파크뷰 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2013년 준공
03.18
도래울파크뷰 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 2013년 준공
03.18
도래울파크뷰 84.88㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.50℃
평균 최고기온
17.10℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.00 27.38 0.0345 0.0175
03.26 63.21 14.79 0.0440 0.0088
03.27 45.92 17.71 0.0432 0.0171
03.28 65.29 28.13 0.0367 0.0278
03.29 86.50 39.92 0.0391 0.0319
03.30 83.46 42.33 0.0549 0.0289
03.31 96.46 45.38 0.0558 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.70 / 57.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도내동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,150만 · 전세 중간가 2억 9,978만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.2%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm