경기도 고양시

일산서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 5.5억 ↑+17.2% 53% 99만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.6억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
주엽동 4.8억 ↓-14.4% 58% 90만원 7일
매매
중간가 4.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
덕이동 4.3억 ↓-12.6% 68% 106만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
일산동 3.8억 ↓-10.9% 64% 68만원 7일
매매
중간가 3.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 243건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
가좌동 3.5억 ↓-6.5% 61% 83만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
탄현동 3.0억 ↓-5.0% 74% 79만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.79㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
구산동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
법곳동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.1억 (1위) 66.1% 140건
덕양구 4.8억 (2위) 60.9% 242건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 63.9% 187건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 187건
전월 대비 +76%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.9억 최고 10.9억
전세가율 63.9%
매매 187건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 187건
상승 36건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 63 / 80 / 44건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.9억
4.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3.4억 ▼ -3,800만
13층 · 2018년 준공
02.28
탄현마을(건영4) 53.83㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공
02.28
산들마을3단지 84.801㎡
4.1억
13층 · 2003년 준공
02.28
문촌마을19단지신우 99.69㎡
재건축연한
7.4억
12층 · 1994년 준공
02.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,800만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 187건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,008건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 271건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 271건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,008건 중
594건 59%
갱신 계약 전체 1,008건 중
271건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,008건
전세 711건 (71%) 월세·반전세 297건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
470건
대형 85㎡↑
221건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 271건 중 82건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

297건
전체의 29%
반전세296건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
후곡마을(태영17) 101.93㎡
갱신
전세 4억
2층 · 1994년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.3억
02.28
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2003년 준공
02.28
후곡마을(임광) 130.23㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 1995년 준공
02.28
태영 84.79㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2003년 준공
02.28
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
5층 · 2013년 준공
02.28
탄현마을(건영5) 68.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 1995년 준공
02.28
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 125만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +45만
02.28
일신.삼익아파트 134.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
17층 · 2000년 준공
02.28
강선마을17단지동성 47.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.03
문촌마을5단지(한일,쌍용) 134.07㎡
신규
월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-3.89℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.85
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.32 26.85 0.0196 0.0360
02.23 37.85 19.77 0.0299 0.0236
02.24 50.74 27.99 0.0300 0.0212
02.25 35.83 14.94 0.0368 0.0101
02.26 35.36 16.86 0.0339 0.0162
02.27 52.14 28.82 0.0205 0.0393
02.28 36.28 20.85 0.0234 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.16 / 63.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

일산서구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 271건 중 82건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 187건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm