경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 162건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8.6억 ↑+21.5%	50%	114만원	6일
매매 중간가 8.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	식사동	5.9억 ↓-9.1%	72%	137만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.1억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	마두동	5.5억 ↓-7.8%	64%	94만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	백석동	4.6억 ↑+15.1%	62%	89만원	6일
매매 중간가 4.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	풍동	4.2억 ↓-8.7%	68%	82만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	중산동	3.5억 ↓-8.1%	78%	72만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	사리현동	3억 ↑+36.2%	73%	62만원	6일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	성석동	2억	80%	93만원	6일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5.1억 (1위)	66.1%	140건
덕양구	4.8억 (2위)	60.9%	242건
일산서구	4.1억 (3위)	63.9%	187건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 140건

전월 대비 +54%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 2.0억 최고 13억

전세가율 66.1%

매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 140건

상승 18건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 36 / 69 / 35건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 13억

5.1억

매매가 밴드 2.0억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 596건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 162건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 162건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 596건 중

337건 57%

갱신 계약 전체 596건 중

162건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 596건

전세 414건 (69%) 월세·반전세 182건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

159건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

80만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 162건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세182건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

은행마을2(동문) 128.5756㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

6층 · 2002년 준공

종전 2.8억 → ▲ +4,000만

02.28

백마마을(한양4) 101.82㎡

신규

전세 4억

11층 · 1994년 준공

02.28

은행마을1(동문) 72.6283㎡

전세 2.1억

17층 · 2002년 준공

02.28

위시티일산자이1단지 84.7861㎡

신규

전세 4억

30층 · 2010년 준공

02.28

백송마을(삼호) 84.69㎡

신규

전세 3억

3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

백마마을(삼환) 101.91㎡

갱신

보증 2.9억 / 월 20만

10층 · 1992년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

하늘마을1단지(임대) 51.86㎡

보증 0.5억 / 월 16만

17층 · 2007년 준공

02.28

일산2차아이파크(민간임대) 84.8066㎡

신규

보증 0.3억 / 월 108만

9층 · 2019년 준공

02.28

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

1층 · 1992년 준공

02.28

백마마을(삼환) 101.91㎡

보증 2.9억 / 월 20만

10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.35℃

평균 최고기온

6.19℃

평균 최저기온

-4.94℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.26

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	46.79	24.44	0.0162	0.0384
02.23	38.19	19.44	0.0324	0.0229
02.24	52.13	28.50	0.0299	0.0225
02.25	37.11	14.09	0.0352	0.0123
02.26	34.86	17.10	0.0340	0.0177
02.27	50.91	29.52	0.0179	0.0440
02.28	32.94	20.26	0.0267	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.47 / 64.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0252 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	7일	가성비 1위
2위	일산동구	5.1억	7일	저가 진입
3위	덕양구	4.8억	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

일산동구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 162건 중 74건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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