경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.5%이며, 갱신 287건 중 109건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 242건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	8.4억 ↑+28.1%	48%	128만원	6일
매매 중간가 8.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	지축동	7.8억 ↓-0.2%	54%	91만원	8일
매매 중간가 7.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	향동동	6.5억 ↑+1.3%	58%	68만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	삼송동	6.5억 ↑+0.2%	57%	117만원	9일
매매 중간가 6.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	신원동	5.9억 ↓-2.4%	62%	58만원	9일
매매 중간가 5.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	원흥동	5.8억 ↓-12.7%	64%	60만원	9일
매매 중간가 5.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	도내동	5.8억 ↓-1.7%	51%	105만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	화정동	4.5억 ↓-1.9%	64%	86만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	토당동	4.3억 ↓-1.4%	56%	82만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	행신동	4.0억 ↓-4.6%	64%	73만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	성사동	3.8억 ↑+0.5%	66%	60만원	6일
매매 중간가 3.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	고양동	3.0억 ↓-4.4%	63%	69만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	주교동	2.7억 ↑+28.9%	-	72만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	관산동	2.5억 ↑+11.7%	74%	65만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	동산동	-	-	140만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.79㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.04㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.1억 (1위)	66.1%	140건
덕양구 현재	4.8억 (2위)	60.9%	242건
일산서구	4.1억 (3위)	63.9%	187건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 242건

전월 대비 +62%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.8억

최저 2.0억 최고 11.2억

전세가율 60.9%

매매 242건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 242건

상승 50건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +62%

소형 / 중형 / 대형 80 / 141 / 21건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 11.2억

4.8억

매매가 밴드 2.0억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 242건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,285건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 287건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 287건 중 109건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,285건 중

751건 58%

갱신 계약 전체 1,285건 중

287건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,285건

전세 767건 (60%) 월세·반전세 518건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

643건

중형 ~85㎡

532건

대형 85㎡↑

110건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

55만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 287건 중 109건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

518건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세516건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

현대1 59.36㎡

신규

전세 2억

13층 · 1997년 준공

02.28

미도(422-3) 42.03㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 1988년 준공

02.28

샘터마을2 59.93㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 1996년 준공

02.28

고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡

신규

전세 4억

14층 · 2017년 준공

02.28

DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡

신규

전세 3.9억

19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

신원마을4단지(임대) 46.98㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 41만

5층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +8만

02.28

지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9833㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

11층 · 2020년 준공

02.28

소만마을(동성) 59.4㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 56만

3층 · 1994년 준공

월세 ▲ +2만

02.28

지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡

신규

보증 1.5억 / 월 135만

20층 · 2020년 준공

02.28

햇빛마을 99.78㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 133만

7층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -2.6억 / 월세 ▲ +133만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.16

햇빛주공23 49.96㎡

신규

월 40만

16층 · 1996년 준공

02.04

달빛마을3단지 84.95㎡

신규

월 100만

11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -2.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.85℃

평균 최저기온

-4.22℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.01

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	46.02	25.62	0.0174	0.0347
02.23	39.48	23.07	0.0291	0.0223
02.24	49.99	29.20	0.0322	0.0182
02.25	39.07	16.22	0.0339	0.0116
02.26	36.51	19.76	0.0321	0.0167
02.27	50.44	31.30	0.0193	0.0382
02.28	35.09	23.01	0.0257	0.0300

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.27 / 71.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	7일	가성비 1위
2위	일산동구	5.1억	7일	저가 진입
3위	덕양구	4.8억	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

덕양구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.5%
갱신 287건 중 109건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 242건 — 전월 대비 +62%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.8억

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문