경기도 고양시 덕양구

신원동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 3,583만 (1위) 47.7% 12건
지축동 7억 7,833만 (2위) 53.9% 9건
향동동 6억 5,400만 (3위) 57.6% 25건
삼송동 6억 5,263만 (4위) 57.4% 13건
신원동 현재 5억 9,075만 (5위) 62.2% 13건
원흥동 5억 8,300만 (6위) 64.3% 8건
도내동 5억 7,950만 (7위) 51.1% 25건
화정동 4억 4,874만 (8위) 63.5% 44건
토당동 4억 3,375만 (9위) 56.2% 4건
행신동 3억 9,967만 (10위) 63.8% 69건
성사동 3억 7,813만 (11위) 66.0% 9건
고양동 2억 9,800만 (12위) 62.9% 5건
주교동 2억 7,000만 (13위) - 3건
관산동 2억 5,000만 (14위) 73.6% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +550%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 9,075만
최저 5억 2,500만 최고 7억 2,500만
전세가율 62.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +550%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,500만 7억 2,500만
5억 9,075만
매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,411만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
6억 500만
16층 · 2013년 준공
02.27
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6억 1,700만 ▼ -1,300만
10층 · 2017년 준공
02.27
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
7억 2,500만
11층 · 2015년 준공
02.21
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2017년 준공
02.16
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5억 3,500만 ▼ -3,500만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
41건 48%
갱신 계약 전체 85건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 47건 (55%) 월세·반전세 38건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
39만원
보증금 5,000만
갱신
36만원
보증금 1억 5,742만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억
14층 · 2017년 준공
02.25
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2015년 준공
02.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
전세 3억
8층 · 2017년 준공
02.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2017년 준공
02.25
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신원마을2단지(임대) 36.74㎡
보증 3,914만 / 월 11만
6층 · 2013년 준공
02.28
신원마을엘에이치3단지1(임대) 36.74㎡
보증 4,414만 / 월 9만
18층 · 2013년 준공
02.28
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신
보증 1,484만 / 월 41만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +8만
02.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
보증 3,828만 / 월 8만
12층 · 2016년 준공
02.23
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
보증 1,728만 / 월 19만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.50 28.58 0.0213 0.0315
02.23 35.64 24.64 0.0141 0.0272
02.24 38.56 - 0.0439 0.0096
02.25 42.08 16.00 0.0273 0.0170
02.26 38.58 24.71 0.0314 0.0159
02.27 51.96 37.50 0.0222 0.0330
02.28 39.96 29.04 0.0247 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.27 / 71.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신원동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,075만 · 전세 중간가 3억 6,411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +550%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm