경기도 고양시 덕양구

성사동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8.4억 (1위) 47.7% 12건
지축동 7.8억 (2위) 53.9% 9건
향동동 6.5억 (3위) 57.6% 25건
삼송동 6.5억 (4위) 57.4% 13건
신원동 5.9억 (5위) 62.2% 13건
원흥동 5.8억 (6위) 64.3% 8건
도내동 5.8억 (7위) 51.1% 25건
화정동 4.5억 (8위) 63.5% 44건
토당동 4.3억 (9위) 56.2% 4건
행신동 4.0억 (10위) 63.8% 69건
성사동 현재 3.8억 (11위) 66.0% 9건
고양동 3.0억 (12위) 62.9% 5건
주교동 2.7억 (13위) - 3건
관산동 2.5억 (14위) 73.6% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.1억 최고 5.6억
전세가율 66.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.6억
3.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신원당(동신2) 84.6㎡
재건축연한
3.5억
15층 · 1991년 준공
02.24
원당대림e-편한세상 59.702㎡
4억 ▼ -8,000만
2층 · 2009년 준공
02.23
임창(488-56) 43.02㎡
재건축연한
2.1억
2층 · 1988년 준공
02.23
삼성래미안 84.99㎡
5.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2009년 준공
02.17
삼성래미안 84.99㎡
5.4억 ▼ -1,500만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
44건 56%
갱신 계약 전체 78건 중
28건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신원당(동신2) 57.0㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1991년 준공
02.28
신원당(동문1) 63.405㎡
갱신
전세 2.3억
17층 · 1992년 준공
종전 2.2억 → ▲ +950만
02.28
미도(422-3) 42.03㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1988년 준공
02.27
원당대림e-편한세상 84.656㎡
신규
전세 3억
3층 · 2009년 준공
02.25
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
장미아파트(가,나,다,라동) 56.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1985년 준공
02.27
서안 44.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1986년 준공
02.27
성사루체하임 23.8179㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 55만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
신원당(태영9) 32.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
5층 · 1993년 준공
02.26
삼성래미안 84.99㎡
보증 2.5억 / 월 35만
20층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.50 22.75 0.0214 0.0335
02.23 36.08 20.00 0.0289 0.0244
02.24 47.75 27.38 0.0278 0.0231
02.25 35.79 14.17 0.0331 0.0128
02.26 32.46 17.50 0.0305 0.0195
02.27 42.08 25.21 0.0252 0.0358
02.28 32.21 21.58 0.0212 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.04 / 64.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

성사동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm