경기도 고양시 덕양구

화정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 3,583만 (1위) 47.7% 12건
지축동 7억 7,833만 (2위) 53.9% 9건
향동동 6억 5,400만 (3위) 57.6% 25건
삼송동 6억 5,263만 (4위) 57.4% 13건
신원동 5억 9,075만 (5위) 62.2% 13건
원흥동 5억 8,300만 (6위) 64.3% 8건
도내동 5억 7,950만 (7위) 51.1% 25건
화정동 현재 4억 4,874만 (8위) 63.5% 44건
토당동 4억 3,375만 (9위) 56.2% 4건
행신동 3억 9,967만 (10위) 63.8% 69건
성사동 3억 7,813만 (11위) 66.0% 9건
고양동 2억 9,800만 (12위) 62.9% 5건
주교동 2억 7,000만 (13위) - 3건
관산동 2억 5,000만 (14위) 73.6% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,874만
최저 1억 9,500만 최고 7억
전세가율 63.5%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 19 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,874만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 7억
4억 4,874만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,380만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +1억
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만
02.27
동원텔 194.04㎡
거래취소
4억
8층 · 1998년 준공
02.27
달빛마을(극동) 84.9㎡
재건축연한
4억 5,000만
14층 · 1995년 준공
02.26
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -600만
11층 · 1996년 준공
02.25
에덴다모은정주상복합 84.84㎡
신고가
4억 1,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 62건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
138건 62%
갱신 계약 전체 222건 중
62건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 150건 (68%) 월세·반전세 72건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 62건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
옥빛마을(풍산) 56.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,960만
2층 · 1996년 준공
종전 1억 5,200만 → ▲ +760만
02.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
02.28
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
갱신
전세 3억 2,000만
1층 · 1995년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억
02.27
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1996년 준공
02.27
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
전세 2억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
별빛마을9단지(기산) 70.2㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 1995년 준공
월세 ▼ -10만
02.24
옥빛마을12단지 59.195㎡
갱신
보증 1억 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
02.23
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 88만
9층 · 1995년 준공
02.23
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
02.23
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.04
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
월 100만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.50 22.75 0.0214 0.0335
02.23 36.08 20.00 0.0289 0.0244
02.24 47.75 27.38 0.0278 0.0231
02.25 35.79 14.17 0.0331 0.0128
02.26 32.46 17.50 0.0305 0.0195
02.27 42.08 25.21 0.0252 0.0358
02.28 32.21 21.58 0.0212 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.04 / 64.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

화정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,874만 · 전세 중간가 2억 8,380만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 62건 중 24건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,874만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm