경기도 고양시 덕양구

도내동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 3,583만 (1위) 47.7% 12건
지축동 7억 7,833만 (2위) 53.9% 9건
향동동 6억 5,400만 (3위) 57.6% 25건
삼송동 6억 5,263만 (4위) 57.4% 13건
신원동 5억 9,075만 (5위) 62.2% 13건
원흥동 5억 8,300만 (6위) 64.3% 8건
도내동 현재 5억 7,950만 (7위) 51.1% 25건
화정동 4억 4,874만 (8위) 63.5% 44건
토당동 4억 3,375만 (9위) 56.2% 4건
행신동 3억 9,967만 (10위) 63.8% 69건
성사동 3억 7,813만 (11위) 66.0% 9건
고양동 2억 9,800만 (12위) 62.9% 5건
주교동 2억 7,000만 (13위) - 3건
관산동 2억 5,000만 (14위) 73.6% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,950만
최저 4억 7,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 51.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 7억 5,000만
5억 7,950만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 821만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
4억 9,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2013년 준공
02.27
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.24
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
5억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2018년 준공
02.23
도래울파크뷰 84.98㎡
5억 6,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2013년 준공
02.23
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
6억
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
43건 75%
갱신 계약 전체 57건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 51건 (89%) 월세·반전세 6건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
137만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 11%
반전세6건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
갱신
전세 3억 300만
12층 · 2013년 준공
종전 3억 1,300만 → ▼ -1,000만
02.27
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.88㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공
02.26
도래울파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3억
13층 · 2013년 준공
02.24
도래울파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3억
13층 · 2013년 준공
02.24
도래울파크뷰 74.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 2013년 준공
02.28
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2017년 준공
02.18
도래울파크뷰 74.97㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
02.12
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2013년 준공
02.09
도래울센트럴파크(CentralPark) 74.97㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.50 22.75 0.0214 0.0335
02.23 36.08 20.00 0.0289 0.0244
02.24 47.75 27.38 0.0278 0.0231
02.25 35.79 14.17 0.0331 0.0128
02.26 32.46 17.50 0.0305 0.0195
02.27 42.08 25.21 0.0252 0.0358
02.28 32.21 21.58 0.0212 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.04 / 64.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도내동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,950만 · 전세 중간가 3억 821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.3%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm