경기도 고양시 덕양구

향동동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 3,583만 (1위) 47.7% 12건
지축동 7억 7,833만 (2위) 53.9% 9건
향동동 현재 6억 5,400만 (3위) 57.6% 25건
삼송동 6억 5,263만 (4위) 57.4% 13건
신원동 5억 9,075만 (5위) 62.2% 13건
원흥동 5억 8,300만 (6위) 64.3% 8건
도내동 5억 7,950만 (7위) 51.1% 25건
화정동 4억 4,874만 (8위) 63.5% 44건
토당동 4억 3,375만 (9위) 56.2% 4건
행신동 3억 9,967만 (10위) 63.8% 69건
성사동 3억 7,813만 (11위) 66.0% 9건
고양동 2억 9,800만 (12위) 62.9% 5건
주교동 2억 7,000만 (13위) - 3건
관산동 2억 5,000만 (14위) 73.6% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +150%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 5,400만
최저 5억 5,000만 최고 8억
전세가율 57.6%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 11건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 5,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 8억
6억 5,400만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
7억 7,300만 ▲ +2,300만
10층 · 2019년 준공
02.28
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
신고가
7억 ▲ +3,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.26
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
7억 5,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2019년 준공
02.25
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
67건 61%
갱신 계약 전체 110건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 60건 (55%) 월세·반전세 50건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 5,850만
갱신
80만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2019년 준공
02.26
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2019년 준공
02.26
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2019년 준공
02.25
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공
02.25
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2020년 준공
02.25
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
02.25
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
16층 · 2019년 준공
02.25
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
보증 2억 5,000만 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
02.25
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.13 21.80 0.0176 0.0352
02.23 37.38 25.29 0.0313 0.0204
02.24 44.17 24.83 0.0323 0.0167
02.25 37.58 19.13 0.0333 0.0110
02.26 31.92 19.33 0.0302 0.0169
02.27 44.79 29.96 0.0191 0.0372
02.28 33.46 24.50 0.0235 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 65.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

향동동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,400만 · 전세 중간가 3억 6,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm