경기도 고양시 덕양구

원흥동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 3,583만 (1위) 47.7% 12건
지축동 7억 7,833만 (2위) 53.9% 9건
향동동 6억 5,400만 (3위) 57.6% 25건
삼송동 6억 5,263만 (4위) 57.4% 13건
신원동 5억 9,075만 (5위) 62.2% 13건
원흥동 현재 5억 8,300만 (6위) 64.3% 8건
도내동 5억 7,950만 (7위) 51.1% 25건
화정동 4억 4,874만 (8위) 63.5% 44건
토당동 4억 3,375만 (9위) 56.2% 4건
행신동 3억 9,967만 (10위) 63.8% 69건
성사동 3억 7,813만 (11위) 66.0% 9건
고양동 2억 9,800만 (12위) 62.9% 5건
주교동 2억 7,000만 (13위) - 3건
관산동 2억 5,000만 (14위) 73.6% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,300만
최저 5억 7,300만 최고 7억 3,000만
전세가율 64.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

5억 8,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,300만 7억 3,000만
5억 8,300만
매매가 밴드 5억 7,300만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,458만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
5억 8,000만 ▼ -300만
3층 · 2012년 준공
02.14
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +3,700만
23층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
02.11
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +2억 6,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2억 6,000만
02.10
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
5억 8,300만 ▼ -1,600만
8층 · 2012년 준공
02.09
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
5억 7,300만 ▼ -400만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 28건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
29건 21%
갱신 계약 전체 136건 중
28건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 22건 (16%) 월세·반전세 114건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
41만원
보증금 5,797만
갱신
13만원
보증금 8,068만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 28건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
11층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
02.28
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
갱신
전세 4억 5,000만
13층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 5,000만
02.25
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2018년 준공
02.25
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡
전세 5억 3,000만
9층 · 2018년 준공
02.20
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,868만 / 월 11만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,763만 / 월세 ▼ -12만
02.27
원흥마을12단지 37.25㎡
보증 3,828만 / 월 21만
18층 · 2019년 준공
02.27
삼송마을엘에이치14단지 46.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,176만 / 월 13만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
02.27
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
보증 4,140만 / 월 6만
17층 · 2016년 준공
02.27
고양삼송엘에이치13단지아파트 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,400만 / 월 10만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.50 28.58 0.0213 0.0315
02.23 35.64 24.64 0.0141 0.0272
02.24 38.56 - 0.0439 0.0096
02.25 42.08 16.00 0.0273 0.0170
02.26 38.58 24.71 0.0314 0.0159
02.27 51.96 37.50 0.0222 0.0330
02.28 39.96 29.04 0.0247 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.27 / 71.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

원흥동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,300만 · 전세 중간가 4억 3,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 28건 중 2건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm