경기도 고양시 덕양구

지축동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 3,583만 (1위) 47.7% 12건
지축동 현재 7억 7,833만 (2위) 53.9% 9건
향동동 6억 5,400만 (3위) 57.6% 25건
삼송동 6억 5,263만 (4위) 57.4% 13건
신원동 5억 9,075만 (5위) 62.2% 13건
원흥동 5억 8,300만 (6위) 64.3% 8건
도내동 5억 7,950만 (7위) 51.1% 25건
화정동 4억 4,874만 (8위) 63.5% 44건
토당동 4억 3,375만 (9위) 56.2% 4건
행신동 3억 9,967만 (10위) 63.8% 69건
성사동 3억 7,813만 (11위) 66.0% 9건
고양동 2억 9,800만 (12위) 62.9% 5건
주교동 2억 7,000만 (13위) - 3건
관산동 2억 5,000만 (14위) 73.6% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 7,833만
최저 5억 9,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 53.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 8억 9,000만
7억 7,833만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
지축역한림풀에버 72.937㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +5,500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.24
지축역북한산유보라 84.9884㎡
7억 3,000만 ▼ -6,000만
20층 · 2019년 준공
02.18
지축역한림풀에버 84.968㎡
7억 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
02.16
지축역한림풀에버 84.968㎡
7억 1,500만 ▼ -500만
3층 · 2020년 준공
02.16
지축역한림풀에버 84.968㎡
거래취소
7억 1,500만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
29건 47%
갱신 계약 전체 62건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 26건 (42%) 월세·반전세 36건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2020년 준공
02.26
지축역북한산유보라 84.9884㎡
신규
전세 4억
14층 · 2019년 준공
02.26
지축역북한산유보라 76.6118㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2019년 준공
02.25
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 4억 6,000만
29층 · 2019년 준공
02.25
지축역한림풀에버 72.936㎡
신규
전세 3억 8,000만
29층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9833㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
02.28
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 135만
20층 · 2020년 준공
02.23
엘에이치3단지 16.65㎡
보증 2,380만 / 월 11만
11층 · 2019년 준공
02.23
엘에이치3단지 16.65㎡
보증 2,520만 / 월 11만
11층 · 2019년 준공
02.22
엘에이치3단지 16.65㎡
보증 680만 / 월 14만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
6.53℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.08 27.67 0.0199 0.0341
02.23 43.58 25.71 0.0318 0.0225
02.24 54.17 31.04 0.0364 0.0154
02.25 40.46 18.83 0.0376 0.0089
02.26 39.83 21.21 0.0324 0.0166
02.27 47.88 30.13 0.0234 0.0326
02.28 33.71 21.21 0.0251 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.63 / 70.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

지축동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,833만 · 전세 중간가 3억 8,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm