경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 4억 7,846만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.3㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 254건 중 113건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 304건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 4억 7,846만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지축동	7억 8,750만 ↑+1.2%	55%	78만원	8일
매매 중간가 7억 8,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,950만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	덕은동	7억 8,705만 ↓-5.8%	60%	185만원	11일
매매 중간가 7억 8,705만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,729만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	원흥동	6억 9,783만 ↑+19.7%	59%	49만원	13일
매매 중간가 6억 9,783만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,167만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	동산동	6억 7,700만	59%	135만원	13일
매매 중간가 6억 7,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	삼송동	6억 6,250만 ↑+1.5%	55%	107만원	13일
매매 중간가 6억 6,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 38만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	향동동	6억 5,775만 ↑+0.6%	56%	78만원	11일
매매 중간가 6억 5,775만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,083만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	도내동	5억 9,150만 ↑+2.1%	50%	118만원	11일
매매 중간가 5억 9,150만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 9,978만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	신원동	5억 7,083만 ↓-3.4%	62%	102만원	13일
매매 중간가 5억 7,083만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,643만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	화정동	4억 4,237만 ↓-1.4%	64%	87만원	11일
매매 중간가 4억 4,237만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 115만 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	행신동	4억 2,403만 ↑+6.1%	64%	67만원	11일
매매 중간가 4억 2,403만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,328만 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	토당동	3억 9,790만 ↓-8.3%	43%	87만원	11일
매매 중간가 3억 9,790만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2억 996만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	성사동	3억 8,793만 ↑+2.6%	60%	72만원	11일
매매 중간가 3억 8,793만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 459만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	고양동	3억 2,750만 ↑+9.9%	74%	74만원	13일
매매 중간가 3억 2,750만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,167만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	주교동	2억 1,475만 ↓-20.5%	84%	48만원	13일
매매 중간가 2억 1,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,875만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	관산동	1억 9,790만 ↓-20.8%	85%	64만원	13일
매매 중간가 1억 9,790만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,300만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.82㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 1,567만 (1위)	65.1%	135건
덕양구 현재	4억 7,846만 (2위)	61.9%	304건
일산서구	4억 1,652만 (3위)	63.6%	184건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 304건

전월 대비 +26%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4억 7,846만

최저 8,000만 최고 9억 4,500만

전세가율 61.9%

매매 304건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 304건

상승 71건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 119 / 163 / 22건

매매 가격

4억 7,846만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 9억 4,500만

4억 7,846만

매매가 밴드 8,000만 ~ 9억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,397만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 304건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,156건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 254건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 254건 중 113건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,156건 중

690건 60%

갱신 계약 전체 1,156건 중

254건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,156건

전세 684건 (59%) 월세·반전세 472건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

576건

중형 ~85㎡

488건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

40만원

보증금 6,188만

갱신요구권 사용률

44.5%

갱신 254건 중 113건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

472건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세470건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡

신규

전세 3억 5,000만

17층 · 2013년 준공

03.31

햇빛주공23 59.93㎡

갱신

전세 2억 1,000만

2층 · 1996년 준공

03.31

별빛마을7단지 85㎡

신규

전세 3억 9,500만

11층 · 1995년 준공

03.31

옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡

신규

전세 2억 4,000만

15층 · 1995년 준공

03.31

서정마을5단지 84.81㎡

신규

전세 3억 5,000만

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

고양지축엘에이치8단지 26.46㎡

보증 255만 / 월 5만

8층 · 2021년 준공

03.31

엘에이치3단지 16.65㎡

보증 2,984만 / 월 8만

7층 · 2019년 준공

03.31

대곡역두산위브1단지 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

11층 · 2023년 준공

03.31

무원마을(동신) 101.73㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

1층 · 1994년 준공

03.31

원흥마을12단지 46.21㎡

갱신

보증 1,500만 / 월 41만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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03.21

고양삼송동원로얄듀크 84.9707㎡

신규

월 100만

1층 · 2012년 준공

03.01

DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡

신규

월 200만

10층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.38℃

평균 최고기온

15.87℃

평균 최저기온

1.63℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	98.38	27.58	0.0339	0.0142
03.26	63.63	16.26	0.0423	0.0075
03.27	50.81	20.05	0.0387	0.0180
03.28	72.40	30.66	0.0370	0.0242
03.29	87.73	41.57	0.0360	0.0287
03.30	92.07	46.98	0.0495	0.0281
03.31	100.92	48.13	0.0520	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.26 / 72.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0367 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,652만	13일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 7,846만	15일	저가 진입
3위	일산동구	5억 1,567만	14일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

덕양구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 7,846만 · 전세 중간가 2억 9,397만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 254건 중 113건(44.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 304건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 4억 7,846만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

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종합 진단 2023년 03월

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