경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 242건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5.0억 ↓-7.7%	55%	79만원	10일
매매 중간가 5.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.7억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	가좌동	5.0억 ↑+40.5%	59%	112만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	주엽동	4.8억 ↓-0.6%	60%	77만원	10일
매매 중간가 4.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	덕이동	4.6억 ↑+7.5%	62%	108만원	10일
매매 중간가 4.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	일산동	3.9억 ↑+3.1%	63%	78만원	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	탄현동	3.1억 ↑+5.9%	75%	86만원	13일
매매 중간가 3.1억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.2억 (1위)	65.1%	135건
덕양구	4.8억 (2위)	61.9%	304건
일산서구 현재	4.2억 (3위)	63.6%	184건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 184건

전월 대비 -2%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.9억 최고 11.3억

전세가율 63.6%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 184건

상승 33건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 43 / 95 / 46건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.3억

4.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 926건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 242건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 242건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 926건 중

557건 60%

갱신 계약 전체 926건 중

242건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 926건

전세 663건 (72%) 월세·반전세 263건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

330건

중형 ~85㎡

404건

대형 85㎡↑

192건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 242건 중 85건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

263건

전체의 28%

반전세262건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

장성마을(건영3) 101.82㎡

신규

전세 3.8억

8층 · 1996년 준공

03.31

문촌마을9단지주공 49.69㎡

신규

전세 2억

13층 · 1995년 준공

03.31

후곡마을(벽산) 59.374㎡

전세 1.8억

10층 · 1995년 준공

03.31

일산두산위브더제니스 95.5001㎡

전세 3억

21층 · 2013년 준공

03.31

후곡마을(영풍) 128.82㎡

신규

전세 4억

14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

장성마을(동부) 84.962㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.6억 / 월 30만

5층 · 1995년 준공

월세 ▲ +30만

03.31

문촌마을14단지세경 49.68㎡

신규

보증 0.8억 / 월 60만

13층 · 1999년 준공

03.31

동문 59.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 72만

12층 · 1996년 준공

03.31

미주(19-8) 57.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

03.31

탄현마을(부영7) 50.28㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.14

가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡

신규

월 210만

10층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.25℃

평균 최고기온

15.24℃

평균 최저기온

2.02℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.37

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	93.88	21.96	0.0362	0.0122
03.26	61.93	13.73	0.0419	0.0067
03.27	51.79	17.91	0.0363	0.0199
03.28	71.22	24.61	0.0408	0.0235
03.29	90.28	38.78	0.0364	0.0314
03.30	107.28	49.36	0.0505	0.0316
03.31	109.54	47.37	0.0494	0.0311

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 64.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	13일	가성비 1위
2위	덕양구	4.8억	15일	저가 진입
3위	일산동구	5.2억	14일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

일산서구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 242건 중 85건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 03월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2023년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

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