경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 5억 1,567만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 161건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 32%입니다. 매매 중간가는 5억 1,567만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 6,980만 ↑+0.7%	50%	125만원	14일
매매 중간가 8억 6,980만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 6,012만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	마두동	6억 3,629만 ↑+16.0%	62%	94만원	14일
매매 중간가 6억 3,629만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,034만 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	식사동	6억 3,475만 ↑+6.7%	66%	139만원	13일
매매 중간가 6억 3,475만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 1,754만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	백석동	4억 3,093만 ↓-5.6%	66%	71만원	14일
매매 중간가 4억 3,093만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,940만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	풍동	3억 8,278만 ↓-9.9%	65%	77만원	13일
매매 중간가 3억 8,278만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,969만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	중산동	3억 6,129만 ↑+2.1%	72%	70만원	13일
매매 중간가 3억 6,129만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,019만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	사리현동	1억 6,600만 ↓-44.7%	73%	25만원	13일
매매 중간가 1억 6,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	성석동	-	-	70만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5억 1,567만 (1위)	65.1%	135건
덕양구	4억 7,846만 (2위)	61.9%	304건
일산서구	4억 1,652만 (3위)	63.6%	184건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 135건

전월 대비 -4%

상승 비율 32%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5억 1,567만

최저 7,600만 최고 24억

전세가율 65.1%

매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 135건

상승 11건 · 하락 23건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 34 / 53 / 48건

매매 가격

5억 1,567만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 24억

5억 1,567만

매매가 밴드 7,600만 ~ 24억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,373만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 135건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 622건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 161건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 161건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 622건 중

341건 55%

갱신 계약 전체 622건 중

161건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 622건

전세 428건 (69%) 월세·반전세 194건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

231건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

159건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

83만원

보증금 5,000만

갱신

74만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 161건 중 55건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

6층 · 1995년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

03.31

백마마을(한양) 84.945㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

10층 · 1995년 준공

종전 2억 7,800만 → ▲ +4,200만

03.31

백송마을(두산) 71.28㎡

전세 1억 7,000만

15층 · 1994년 준공

03.31

호수마을(유원) 157.33㎡

갱신

전세 4억 2,100만

13층 · 1994년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +100만

03.31

일산요진와이시티 84.49㎡

갱신

전세 5억 7,000만

45층 · 2016년 준공

종전 6억 9,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

강촌마을(한양6) 35.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

3층 · 1998년 준공

03.31

백송마을(대림) 48.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

6층 · 1993년 준공

03.31

호수마을(삼환) 132.33㎡

신규

보증 4억 3,000만 / 월 15만

7층 · 1994년 준공

03.31

은행마을1(동문) 84.4459㎡

갱신

보증 2억 / 월 40만

8층 · 2002년 준공

월세 ▼ -10만

03.31

숲속마을4단지(임대) 51.88㎡

보증 2,770만 / 월 27만

4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.74℃

평균 최고기온

14.97℃

평균 최저기온

1.14℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.06

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	94.64	26.27	0.0344	0.0154
03.26	60.92	13.78	0.0417	0.0085
03.27	51.38	19.05	0.0373	0.0204
03.28	73.00	28.35	0.0398	0.0249
03.29	93.73	42.87	0.0374	0.0321
03.30	103.22	51.83	0.0515	0.0319
03.31	108.11	50.06	0.0512	0.0316

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.68 / 70.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0368 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,652만	13일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 7,846만	15일	저가 진입
3위	일산동구	5억 1,567만	14일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

일산동구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 1,567만 · 전세 중간가 3억 2,373만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 161건 중 55건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 32% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 1,567만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

일산동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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