경기도 파주시

다율동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다율동 현재 4.9억 (1위) 67.4% 31건
야당동 4.8억 (2위) 69.4% 38건
동패동 4.6억 (3위) 62.1% 54건
목동동 4.5억 (4위) 67.3% 60건
와동동 4.2억 (5위) 68.3% 28건
문발동 3.2억 (6위) - 2건
문산읍 2.1억 (7위) 77.8% 42건
아동동 2.1억 (8위) 87.3% 24건
조리읍 1.9억 (9위) 71.3% 22건
금촌동 1.9억 (10위) 85.2% 61건
광탄면 1.9억 (11위) - 1건
파주읍 1.8억 (12위) 80.0% 2건
진서면 1.7억 (13위) 89.3% 1건
검산동 1.7억 (14위) 88.9% 4건
야동동 1.3억 (15위) - 3건
장단면 - (16위) - -
맥금동 - (17위) - -
교하동 - (18위) - -
법원읍 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
송촌동 - (28위) - -
하지석동 - (29위) - -
서패동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
월롱면 - (32위) - -
탄현면 - (33위) - -
파평면 - (34위) - -
적성면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.4억 최고 7.0억
전세가율 67.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 13건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.0억
4.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.9646㎡
5.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2022년 준공
04.26
해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 84.2682㎡
4.7억 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공
04.25
해오름마을6단지제일풍경채그랑포레 118.9928㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,000만
10층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.23
해오름마을14단지푸르지오파르세나 59.97㎡
4.5억 ▲ +1,400만
10층 · 2022년 준공
04.23
해오름마을14단지푸르지오파르세나 59.97㎡
4.4억 ▼ -100만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

다율동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
75건 83%
갱신 계약 전체 90건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 37건 (41%) 월세·반전세 53건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
112만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
운정신도시호반써밋웨스트파크 84.9251㎡
신규
전세 3억
12층 · 2024년 준공
04.28
청석마을9단지대원효성 129.159㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 2006년 준공
04.27
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.92㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2005년 준공
04.27
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.92㎡
전세 2.2억
7층 · 2005년 준공
04.27
운정자이퍼스트시티 84.9982㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
해오름마을11단지우미린(민간임대) 59.971㎡
신규
보증 1.4억 / 월 17만
14층 · 2021년 준공
04.28
중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 113.9742㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
12층 · 2024년 준공
04.26
운정자이퍼스트시티 84.9982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 133만
11층 · 2024년 준공
04.26
해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 104.5207㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
22층 · 2023년 준공
04.24
해오름마을10단지파크푸르지오 84.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.08℃
평균 최고기온
18.69℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.13 20.04 0.0473 0.0121
04.25 59.96 29.21 0.0402 0.0101
04.26 34.42 12.67 0.0402 0.0142
04.27 28.17 9.29 0.0481 0.0103
04.28 35.71 13.79 0.0445 0.0099
04.29 43.33 23.00 0.0430 0.0144
04.30 45.42 20.38 0.0467 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 35.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

다율동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 파주시 이웃 동네 바로가기

다율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm