경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	능동	5억 667만	51%	99만원	8일
매매 중간가 5억 667만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 99만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	반월동	3억 9,900만	63%	108만원	7일
매매 중간가 3억 9,900만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,525만 거래량 83건 월세 평균 월세 108만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	기산동	3억 3,563만	56%	75만원	7일
매매 중간가 3억 3,563만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 556만 거래량 23건 월세 평균 월세 75만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	병점동	3억 2,470만	65%	68만원	7일
매매 중간가 3억 2,470만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,253만 거래량 120건 월세 평균 월세 68만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	송산동	2억 7,500만	51%	54만원	7일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	진안동	2억 7,250만	80%	67만원	7일
매매 중간가 2억 7,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,938만 거래량 14건 월세 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	안녕동	2억 6,813만	59%	46만원	9일
매매 중간가 2억 6,813만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,069만 거래량 24건 월세 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	황계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	반정동	-	-	118만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,663만 거래량 38건 월세 평균 월세 118만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	5억 7,304만 (1위)	53.0%	286건
만세구	5억 433만 (2위)	53.6%	16건
병점구 현재	3억 4,912만 (3위)	62.0%	98건
효행구	3억 833만 (4위)	71.8%	3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 98건

전월 대비 -

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 16건

매매 중간가 3억 4,912만

최저 1억 8,000만 최고 7억 600만

전세가율 62.0%

매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 98건

상승 21건 · 하락 16건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 18 / 78 / 2건

매매 가격

3억 4,912만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 7억 600만

3억 4,912만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 600만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,529만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 16

거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 -2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 130건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 130건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 581건

신규 계약 331건57%

갱신 계약 130건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 313건 (54%) 월세 268건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

328건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

18.5%

갱신 130건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

268건

전체의 46%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한신 59.808㎡

전세 1억 5,850만

14층 · 1999년 준공

01.31

e편한세상반월나노시티역 58.92㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 2017년 준공

01.31

병점역아이파크캐슬 59.89㎡

전세 2억 6,000만

17층 · 2021년 준공

01.31

느치미마을주공뜨란채3단지 75.63㎡

신규

전세 2억

18층 · 2004년 준공

01.31

에스케이뷰파크2차 84.9675㎡

갱신

전세 4억

17층 · 2017년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

병점역양우내안애 58.33㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

11층 · 2016년 준공

01.31

병점임광그대가 59.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

3층 · 2007년 준공

01.31

병점역센트럴허브시티 84.925㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

5층 · 2004년 준공

01.31

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

보증 1,300만 / 월 105만

10층 · 2003년 준공

01.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

신규

보증 9,000만 / 월 41만

21층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.85	10.79	0.0190	0.0200
01.26	27.90	21.30	0.0075	0.0320
01.27	39.47	21.13	0.0190	0.0227
01.28	39.61	13.44	0.0222	0.0169
01.29	49.74	15.12	0.0213	0.0178
01.30	49.28	17.24	0.0177	0.0275
01.31	38.65	15.56	0.0172	0.0313

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.99 / 109.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0281 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 833만	9일	가성비 1위
2위	병점구	3억 4,912만	9일	저가 진입
3위	동탄구	5억 7,304만	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 433만	11일

종합 진단 2023년 01월

병점구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.0% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 62.0%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0%
매매 중간가 3억 4,912만 · 전세 중간가 2억 2,529만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 130건 중 24건(18.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건
상승 비율 57% (상승 21건 / 하락 16건)
매매 중간가 3억 4,912만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

병점구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 01월

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