경기도 화성시

병점구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
능동 5.1억 51% 99만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
반월동 4.0억 63% 108만원 7일
매매
중간가 4.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
기산동 3.4억 56% 75만원 7일
매매
중간가 3.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
병점동 3.2억 65% 68만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
송산동 2.8억 51% 54만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
진안동 2.7억 80% 67만원 7일
매매
중간가 2.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
안녕동 2.7억 59% 46만원 9일
매매
중간가 2.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
황계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
반정동 - - 118만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 5.7억 (1위) 53.0% 286건
만세구 5.0억 (2위) 53.6% 16건
병점구 현재 3.5억 (3위) 62.0% 98건
효행구 3.1억 (4위) 71.8% 3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 98건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 7.1억
전세가율 62.0%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 98건
상승 21건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 18 / 78 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
2.8억
8층 · 2005년 준공
01.31
안화동마을주공9단지 75.79㎡
2.9억
14층 · 2005년 준공
01.31
진안골마을주공10단지 51.86㎡
신고가
2.5억 ▲ +3,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.3억 ▼ -1,500만
11층 · 2002년 준공
01.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
6억 ▼ -1,300만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 581건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 130건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 581건 중
331건 57%
갱신 계약 전체 581건 중
130건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 581건
전세 313건 (54%) 월세·반전세 268건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
222건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 130건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

268건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세268건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
한신 59.808㎡
전세 1.6억
14층 · 1999년 준공
01.31
e편한세상반월나노시티역 58.92㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2017년 준공
01.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
전세 2.6억
17층 · 2021년 준공
01.31
느치미마을주공뜨란채3단지 75.63㎡
신규
전세 2억
18층 · 2004년 준공
01.31
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
갱신
전세 4억
17층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
병점역양우내안애 58.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
11층 · 2016년 준공
01.31
병점임광그대가 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2007년 준공
01.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
보증 0.1억 / 월 105만
10층 · 2003년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
01.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
신규
보증 0.9억 / 월 41만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.85 10.79 0.0190 0.0200
01.26 27.90 21.30 0.0075 0.0320
01.27 39.47 21.13 0.0190 0.0227
01.28 39.61 13.44 0.0222 0.0169
01.29 49.74 15.12 0.0213 0.0178
01.30 49.28 17.24 0.0177 0.0275
01.31 38.65 15.56 0.0172 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.99 / 109.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

병점구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 130건 중 24건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 98건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm