경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 5,750만	53%	76만원	8일
매매 중간가 9억 5,750만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 2,081만 거래량 38건 월세 평균 월세 76만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	청계동	7억 1,538만	48%	121만원	8일
매매 중간가 7억 1,538만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 4,284만 거래량 181건 월세 평균 월세 121만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	여울동	6억 5,438만	49%	110만원	8일
매매 중간가 6억 5,438만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 4,600만 거래량 6건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	석우동	6억 700만	61%	99만원	7일
매매 중간가 6억 700만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,951만 거래량 36건 월세 평균 월세 99만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	장지동	5억 8,293만	52%	68만원	8일
매매 중간가 5억 8,293만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 8,267만 거래량 53건 월세 평균 월세 68만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	영천동	5억 8,171만	49%	81만원	8일
매매 중간가 5억 8,171만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 6,552만 거래량 69건 월세 평균 월세 81만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	산척동	5억 1,761만	53%	82만원	8일
매매 중간가 5억 1,761만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 8,345만 거래량 109건 월세 평균 월세 82만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	목동	4억 9,581만	51%	92만원	8일
매매 중간가 4억 9,581만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 4,544만 거래량 68건 월세 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	반송동	4억 9,164만	60%	113만원	8일
매매 중간가 4억 9,164만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,399만 거래량 132건 월세 평균 월세 113만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	능동	3억 7,141만	60%	72만원	8일
매매 중간가 3억 7,141만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,339만 거래량 67건 월세 평균 월세 72만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	금곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	신동	-	-	16만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 16만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 8일
	방교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	중동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	5억 7,304만 (1위)	53.0%	286건
만세구	5억 433만 (2위)	53.6%	16건
병점구	3억 4,912만 (3위)	62.0%	98건
효행구	3억 833만 (4위)	71.8%	3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 286건

전월 대비 -

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 47건

매매 중간가 5억 7,304만

최저 5,900만 최고 15억 5,000만

전세가율 53.0%

매매 286건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 286건

상승 56건 · 하락 47건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 76 / 176 / 34건

매매 가격

5억 7,304만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 15억 5,000만

5억 7,304만

매매가 밴드 5,900만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 28만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 286건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 47

거래 286건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 -8.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 403건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 403건 중 103건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,451건

신규 계약 732건50%

갱신 계약 403건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 759건 (52%) 월세 692건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

468건

중형 ~85㎡

789건

대형 85㎡↑

194건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

34만원

보증금 9,293만

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 403건 중 103건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

692건

전체의 48%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

24층 · 2015년 준공

종전 5억 9,000만 → ▼ -1억 4,000만

01.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

전세 2억 4,000만

3층 · 2019년 준공

01.31

동탄역 더 힐 84.5202㎡

신규

전세 3억

11층 · 2017년 준공

01.31

동탄 더 레이크 팰리스 134.9668㎡

신규

전세 5억 8,000만

12층 · 2018년 준공

01.31

나루마을신도브래뉴 128.0152㎡

신규

전세 5억 3,000만

7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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01.31

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

3층 · 2019년 준공

01.31

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

갱신

보증 1,669만 / 월 24만

18층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +2만

01.31

동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡

보증 5,000만 / 월 110만

7층 · 2019년 준공

01.31

새강마을휴먼시아5단지 47.23㎡

갱신

보증 4,929만 / 월 9만

14층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만

01.31

이편한세상동탄 84.87㎡

신규

보증 4,000만 / 월 110만

8층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.61℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.61℃

평균 최고기온

3.36℃

평균 최저기온

-8.39℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-19.70℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.29	8.77	0.0188	0.0203
01.26	24.69	19.40	0.0085	0.0305
01.27	37.53	20.61	0.0181	0.0237
01.28	35.05	10.58	0.0223	0.0166
01.29	45.29	13.68	0.0227	0.0158
01.30	44.76	16.06	0.0186	0.0259
01.31	34.90	13.67	0.0206	0.0266

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.86 / 113.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 833만	9일	가성비 1위
2위	병점구	3억 4,912만	9일	저가 진입
3위	동탄구	5억 7,304만	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 433만	11일

종합 진단 2023년 01월

동탄구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.0% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 53.0%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0%
매매 중간가 5억 7,304만 · 전세 중간가 3억 28만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 403건 중 103건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 286건
상승 비율 54% (상승 56건 / 하락 47건)
매매 중간가 5억 7,304만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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