경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 53.0%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.2%이며, 갱신 403건 중 103건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 286건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.6억	53%	76만원	8일
매매 중간가 9.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	청계동	7.2억	48%	121만원	8일
매매 중간가 7.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.4억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	여울동	6.5억	49%	110만원	8일
매매 중간가 6.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	석우동	6.1억	61%	99만원	7일
매매 중간가 6.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	장지동	5.8억	52%	68만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	영천동	5.8억	49%	81만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.7억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	산척동	5.2억	53%	82만원	8일
매매 중간가 5.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	목동	5.0억	51%	92만원	8일
매매 중간가 5.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.5억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	반송동	4.9억	60%	113만원	8일
매매 중간가 4.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	능동	3.7억	60%	72만원	8일
매매 중간가 3.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	금곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	신동	-	-	16만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 8일
	방교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	중동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	5.7억 (1위)	53.0%	286건
만세구	5.0억 (2위)	53.6%	16건
병점구	3.5억 (3위)	62.0%	98건
효행구	3.1억 (4위)	71.8%	3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 286건

전월 대비 -

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.7억

최저 0.6억 최고 15.5억

전세가율 53.0%

매매 286건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 286건

상승 58건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 76 / 176 / 34건

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 15.5억

5.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 286건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,451건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 403건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 403건 중 103건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,451건 중

732건 50%

갱신 계약 전체 1,451건 중

403건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,451건

전세 759건 (52%) 월세·반전세 692건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

468건

중형 ~85㎡

789건

대형 85㎡↑

194건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

34만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 403건 중 103건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

692건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세692건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

24층 · 2015년 준공

종전 5.9억 → ▼ -1.4억

01.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

전세 2.4억

3층 · 2019년 준공

01.31

동탄역 더 힐 84.5202㎡

신규

전세 3억

11층 · 2017년 준공

01.31

동탄 더 레이크 팰리스 134.9668㎡

신규

전세 5.8억

12층 · 2018년 준공

01.31

나루마을신도브래뉴 128.0152㎡

신규

전세 5.3억

7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

3층 · 2019년 준공

01.31

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 24만

18층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +2만

01.31

동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡

보증 0.5억 / 월 110만

7층 · 2019년 준공

01.31

새강마을휴먼시아5단지 47.23㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 9만

14층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만

01.31

이편한세상동탄 84.87㎡

신규

보증 0.4억 / 월 110만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.61℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.61℃

평균 최고기온

3.36℃

평균 최저기온

-8.39℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-19.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.29	8.77	0.0188	0.0203
01.26	24.69	19.40	0.0085	0.0305
01.27	37.53	20.61	0.0181	0.0237
01.28	35.05	10.58	0.0223	0.0166
01.29	45.29	13.68	0.0227	0.0158
01.30	44.76	16.06	0.0186	0.0259
01.31	34.90	13.67	0.0206	0.0266

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.86 / 113.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	9일	가성비 1위
2위	병점구	3.5억	9일	저가 진입
3위	동탄구	5.7억	9일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.0억	11일

종합 진단 2023년 01월

동탄구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.2%
갱신 403건 중 103건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 286건
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.7억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

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매매 가격

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임대차 안전 2023년 01월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

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