경기도 화성시 동탄구 송동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 52.7%입니다. 매매 중간가 9억 5,750만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -29.7%이며, 갱신 101건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 9억 5,750만입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

송동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동 현재	9억 5,750만 (1위)	52.7%	15건
청계동	7억 1,538만 (2위)	48.4%	63건
여울동	6억 5,438만 (3위)	49.2%	24건
석우동	6억 700만 (4위)	60.6%	8건
장지동	5억 8,293만 (5위)	51.9%	13건
영천동	5억 8,171만 (6위)	48.7%	46건
산척동	5억 1,761만 (7위)	52.8%	24건
목동	4억 9,581만 (8위)	50.8%	29건
반송동	4억 9,164만 (9위)	59.8%	41건
능동	3억 7,141만 (10위)	59.7%	23건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건

전월 대비 -

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 5,750만

최저 4억 5,000만 최고 15억 5,000만

전세가율 52.7%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 6건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 4건

매매 가격

9억 5,750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,000만 15억 5,000만

9억 5,750만

매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 2,081만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 179건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -29.7% — 안정적 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 101건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 179건 중

39건 22%

갱신 계약 전체 179건 중

101건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 179건

전세 38건 (21%) 월세·반전세 141건 (79%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

100만원

보증금 8,500만

갱신

34만원

보증금 1억 4,355만

갱신요구권 사용률

4.0%

갱신 101건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-29.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건

전체의 79%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-29.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2016년 준공

01.30

동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡

신규

전세 6억 3,000만

27층 · 2019년 준공

01.27

동탄2하우스디더레이크 74.88㎡

갱신

전세 2억 8,000만

25층 · 2016년 준공

종전 4억 2,000만 → ▼ -1억 4,000만

01.27

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 2억 8,000만

16층 · 2016년 준공

01.26

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 / 월 70만

9층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +70만

01.29

동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡

신규

보증 7,000만 / 월 300만

30층 · 2019년 준공

01.27

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.99㎡

갱신

보증 1억 3,755만 / 월 42만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1억 3,755만 / 월세 ▲ +3만

01.27

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡

갱신

보증 1억 5,155만 / 월 35만

2층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +355만 / 월세 ▲ +3만

01.27

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡

신규

보증 1억 2,493만 / 월 34만

29층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.32	7.27	0.0177	0.0225
01.26	27.17	16.54	0.0089	0.0316
01.27	40.38	20.00	0.0182	0.0255
01.28	35.04	8.92	0.0235	0.0175
01.29	47.29	13.00	0.0225	0.0170
01.30	48.00	16.04	0.0188	0.0297
01.31	37.96	13.29	0.0195	0.0306

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.23 / 103.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0162 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0298 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	3억 7,141만	8일	가성비 1위
2위	반송동	4억 9,164만	8일	저가 진입
3위	목동	4억 9,581만	8일	진입장벽 낮음
4위	산척동	5억 1,761만	8일
5위	영천동	5억 8,171만	8일

종합 진단 2023년 01월

송동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 5,750만 · 전세 중간가 5억 2,081만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -29.7%
갱신 101건 중 4건(4.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 9억 5,750만

송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

송동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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