경기도 화성시 동탄구 산척동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 52.8%입니다. 매매 중간가 5억 1,761만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 43건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5억 1,761만입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	9억 5,750만 (1위)	52.7%	15건
청계동	7억 1,538만 (2위)	48.4%	63건
여울동	6억 5,438만 (3위)	49.2%	24건
석우동	6억 700만 (4위)	60.6%	8건
장지동	5억 8,293만 (5위)	51.9%	13건
영천동	5억 8,171만 (6위)	48.7%	46건
산척동 현재	5억 1,761만 (7위)	52.8%	24건
목동	4억 9,581만 (8위)	50.8%	29건
반송동	4억 9,164만 (9위)	59.8%	41건
능동	3억 7,141만 (10위)	59.7%	23건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건

전월 대비 -

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 1,761만

최저 1억 9,700만 최고 7억 7,500만

전세가율 52.8%

매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 24건

상승 4건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 1건

매매 가격

5억 1,761만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,700만 7억 7,500만

5억 1,761만

매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 7억 7,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,345만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 238건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 43건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 238건 중

140건 59%

갱신 계약 전체 238건 중

43건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 238건

전세 109건 (46%) 월세·반전세 129건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

18만원

보증금 4,725만

갱신요구권 사용률

16.3%

갱신 43건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

신규

전세 2억 2,000만

9층 · 2019년 준공

01.31

동탄 더 레이크 팰리스 134.9668㎡

신규

전세 5억 8,000만

12층 · 2018년 준공

01.30

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

2층 · 2018년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -6,000만

01.30

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2017년 준공

01.30

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 77.1774㎡

신규

전세 2억 2,000만

20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 21.7㎡

보증 5,760만 / 월 6만

7층 · 2020년 준공

01.31

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

3층 · 2019년 준공

01.31

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

갱신

보증 1,669만 / 월 24만

18층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +2만

01.31

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡

보증 5,000만 / 월 120만

16층 · 2018년 준공

01.31

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

보증 5,069만 / 월 10만

2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.83	8.54	0.0182	0.0198
01.26	20.33	16.79	0.0110	0.0255
01.27	34.42	20.67	0.0155	0.0231
01.28	33.88	10.50	0.0214	0.0148
01.29	43.58	13.13	0.0246	0.0108
01.30	41.38	15.54	0.0193	0.0199
01.31	32.00	12.13	0.0254	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 113.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	3억 7,141만	8일	가성비 1위
2위	반송동	4억 9,164만	8일	저가 진입
3위	목동	4억 9,581만	8일	진입장벽 낮음
4위	산척동	5억 1,761만	8일
5위	영천동	5억 8,171만	8일

종합 진단 2023년 01월

산척동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

산척동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 1,761만 · 전세 중간가 2억 8,345만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산척동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm

산척동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 43건 중 7건(16.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

산척동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 1,761만

산척동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

산척동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

산척동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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임차 관점

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