경기도 화성시 동탄구

석우동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 5,750만 (1위) 52.7% 15건
청계동 7억 1,538만 (2위) 48.4% 63건
여울동 6억 5,438만 (3위) 49.2% 24건
석우동 현재 6억 700만 (4위) 60.6% 8건
장지동 5억 8,293만 (5위) 51.9% 13건
영천동 5억 8,171만 (6위) 48.7% 46건
산척동 5억 1,761만 (7위) 52.8% 24건
목동 4억 9,581만 (8위) 50.8% 29건
반송동 4억 9,164만 (9위) 59.8% 41건
능동 3억 7,141만 (10위) 59.7% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 700만
최저 4억 3,000만 최고 8억
전세가율 60.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 4건

매매 가격

6억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 8억
6억 700만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,951만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
우미린제일풍경채 96.3842㎡
5억 5,000만
23층 · 2008년 준공
01.20
롯데캐슬 129.93㎡
8억
9층 · 2008년 준공
01.20
우미린제일풍경채 75.87㎡
신고가
5억 ▲ +3,200만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.19
우미린제일풍경채 96.3842㎡
거래취소
5억 1,000만
23층 · 2008년 준공
01.18
신일유토빌 101.857㎡
6억 3,000만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
20건 48%
갱신 계약 전체 42건 중
17건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 36건 (86%) 월세·반전세 6건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 8,000만
갱신
92만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 14%
반전세6건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우미린제일풍경채 96.1628㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
14층 · 2008년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만
01.31
롯데캐슬 96.4㎡
신규
전세 3억 8,000만
25층 · 2008년 준공
01.30
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2008년 준공
01.30
롯데캐슬 129.93㎡
신규
전세 5억 5,000만
22층 · 2008년 준공
01.29
롯데캐슬 99.21㎡
갱신·청구권
전세 4억
15층 · 2008년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
우미린제일풍경채 74.092㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 35만
17층 · 2008년 준공
월세 ▲ +35만
01.20
푸르지오 75.076㎡
보증 1억 / 월 70만
14층 · 2008년 준공
01.20
푸르지오 75.076㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
14층 · 2008년 준공
01.19
롯데캐슬 99.21㎡
신규
보증 8,000만 / 월 140만
6층 · 2008년 준공
01.07
신일유토빌 101.857㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 9.33 0.0201 0.0203
01.26 26.00 15.27 0.0069 0.0344
01.27 37.25 21.42 0.0199 0.0245
01.28 36.33 13.08 0.0209 0.0202
01.29 44.92 15.54 0.0209 0.0204
01.30 45.25 17.79 0.0170 0.0297
01.31 35.13 15.54 0.0168 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 109.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

석우동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 700만 · 전세 중간가 3억 5,951만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 700만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm