경기도 화성시 동탄구

청계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 5,750만 (1위) 52.7% 15건
청계동 현재 7억 1,538만 (2위) 48.4% 63건
여울동 6억 5,438만 (3위) 49.2% 24건
석우동 6억 700만 (4위) 60.6% 8건
장지동 5억 8,293만 (5위) 51.9% 13건
영천동 5억 8,171만 (6위) 48.7% 46건
산척동 5억 1,761만 (7위) 52.8% 24건
목동 4억 9,581만 (8위) 50.8% 29건
반송동 4억 9,164만 (9위) 59.8% 41건
능동 3억 7,141만 (10위) 59.7% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 63건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,538만
최저 4억 4,000만 최고 12억 3,000만
전세가율 48.4%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 43 / 10건

매매 가격

7억 1,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 12억 3,000만
7억 1,538만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,284만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
4억 7,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2015년 준공
01.31
동탄역모아미래도 84.9558㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +4,300만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
01.30
동탄역 더 힐 84.5442㎡
5억 500만
7층 · 2017년 준공
01.30
동탄역센트럴푸르지오 74.9061㎡
신고가
6억 ▲ +1억 5,000만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.30
시범반도유보라아이비파크4.0 84.569㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +4,600만
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
146건 64%
갱신 계약 전체 229건 중
48건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 181건 (79%) 월세·반전세 48건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 6,000만
갱신
125만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 21%
반전세48건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2015년 준공
01.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2015년 준공
01.31
동탄역 더 힐 84.5202㎡
신규
전세 3억
11층 · 2017년 준공
01.31
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
24층 · 2015년 준공
종전 5억 9,000만 → ▼ -1억 4,000만
01.31
더샵센트럴시티 84.392㎡
신규
전세 3억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
3층 · 2015년 준공
01.31
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2015년 준공
01.31
동탄역신안인스빌리베라2차 72.9996㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +35만
01.30
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
01.28
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 99.0393㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.83 8.54 0.0182 0.0198
01.26 20.33 16.79 0.0110 0.0255
01.27 34.42 20.67 0.0155 0.0231
01.28 33.88 10.50 0.0214 0.0148
01.29 43.58 13.13 0.0246 0.0108
01.30 41.38 15.54 0.0193 0.0199
01.31 32.00 12.13 0.0254 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 113.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

청계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,538만 · 전세 중간가 3억 4,284만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 1,538만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm