경기도 화성시 동탄구

여울동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 5,750만 (1위) 52.7% 15건
청계동 7억 1,538만 (2위) 48.4% 63건
여울동 현재 6억 5,438만 (3위) 49.2% 24건
석우동 6억 700만 (4위) 60.6% 8건
장지동 5억 8,293만 (5위) 51.9% 13건
영천동 5억 8,171만 (6위) 48.7% 46건
산척동 5억 1,761만 (7위) 52.8% 24건
목동 4억 9,581만 (8위) 50.8% 29건
반송동 4억 9,164만 (9위) 59.8% 41건
능동 3억 7,141만 (10위) 59.7% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건
전월 대비 -
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 5,438만
최저 3억 9,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 49.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 1건

매매 가격

6억 5,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억 3,000만
6억 5,438만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.28
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
4억 3,500만 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공
01.28
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
신고가
8억 ▲ +2,000만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.20
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
7억 8,000만
11층 · 2019년 준공
01.20
동탄역파라곤 79.8807㎡
7억 9,000만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.6524㎡
전세 2억 7,000만
20층 · 2018년 준공
01.25
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡
전세 2억 2,000만
11층 · 2017년 준공
01.17
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4311㎡
전세 2억 5,000만
33층 · 2018년 준공
01.17
동탄역 신미주 84.896㎡
전세 1억 9,000만
3층 · 2005년 준공
01.10
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
전세 2억 3,000만
18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.96 9.94 0.0191 0.0187
01.26 25.24 29.00 0.0072 0.0306
01.27 38.08 20.35 0.0186 0.0215
01.28 34.96 9.83 0.0235 0.0138
01.29 45.38 13.04 0.0228 0.0149
01.30 44.42 14.88 0.0191 0.0243
01.31 34.50 13.71 0.0206 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.09 / 108.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

여울동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,438만 · 전세 중간가 2억 4,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,438만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm