경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 5,750만 (1위) 52.7% 15건
청계동 7억 1,538만 (2위) 48.4% 63건
여울동 6억 5,438만 (3위) 49.2% 24건
석우동 6억 700만 (4위) 60.6% 8건
장지동 5억 8,293만 (5위) 51.9% 13건
영천동 5억 8,171만 (6위) 48.7% 46건
산척동 5억 1,761만 (7위) 52.8% 24건
목동 4억 9,581만 (8위) 50.8% 29건
반송동 현재 4억 9,164만 (9위) 59.8% 41건
능동 3억 7,141만 (10위) 59.7% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 41건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,164만
최저 6,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 59.8%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 4건

매매 가격

4억 9,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 8억 8,000만
4억 9,164만
매매가 밴드 6,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
4억 5,000만 ▲ +400만
3층 · 2007년 준공
01.31
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
4억 4,500만 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
01.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
4억 4,600만 ▼ -500만
22층 · 2007년 준공
01.28
시범다은마을우남퍼스트빌 84.9743㎡
5억 6,000만
9층 · 2007년 준공
01.28
센트럴S타운 15.28㎡
6,500만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 54건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
116건 60%
갱신 계약 전체 193건 중
54건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 132건 (68%) 월세·반전세 61건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
128만원
보증금 5,000만
갱신
125만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 54건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
신규
전세 4억
22층 · 2007년 준공
01.31
METAPOLIS 112.444㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
23층 · 2010년 준공
종전 3억 6,700만 → ▲ +8,300만
01.31
나루마을신도브래뉴 128.0152㎡
신규
전세 5억 3,000만
7층 · 2007년 준공
01.31
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2007년 준공
01.31
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동탄파라곤 201.35㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
17층 · 2010년 준공
01.31
새강마을휴먼시아5단지 47.23㎡
갱신
보증 4,929만 / 월 9만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만
01.30
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,223만 / 월 10만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -14만
01.28
동탄에스원센트로빌 13.22㎡
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2007년 준공
01.28
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 86만
3층 · 2007년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.96 9.94 0.0191 0.0187
01.26 25.24 29.00 0.0072 0.0306
01.27 38.08 20.35 0.0186 0.0215
01.28 34.96 9.83 0.0235 0.0138
01.29 45.38 13.04 0.0228 0.0149
01.30 44.42 14.88 0.0191 0.0243
01.31 34.50 13.71 0.0206 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.09 / 108.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

반송동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,164만 · 전세 중간가 3억 3,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 54건 중 16건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,164만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm