충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2억 3,286만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 102건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 183건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 3,286만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송절동	3억 8,400만	67%	103만원	8일
매매 중간가 3억 8,400만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,650만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	가경동	3억 401만	82%	74만원	9일
매매 중간가 3억 401만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,970만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	복대동	2억 6,834만	78%	77만원	9일
매매 중간가 2억 6,834만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,050만 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	비하동	2억 3,544만	75%	76만원	9일
매매 중간가 2억 3,544만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,164만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	신봉동	1억 4,728만	32%	55만원	8일
매매 중간가 1억 4,728만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 8,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	봉명동	1억 3,720만	88%	58만원	8일
매매 중간가 1억 3,720만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,667만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	운천동	1억 1,283만	98%	35만원	7일
매매 중간가 1억 1,283만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 8,583만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.86㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	강서동	6,931만	87%	41만원	9일
매매 중간가 6,931만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 979만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	향정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	지동동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	석소동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	정봉동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	신촌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	오송읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 -2.51℃ 한파 9일
	옥산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 -2.66℃ 한파 9일
	수의동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	석곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	휴암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	신전동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	현암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	동막동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 5일
	강내면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 5일
	서촌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	신성동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	평동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	신대동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	남촌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	내곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	상신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	원평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	송정동	-	-	21만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,860만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	문암동	-	-	120만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,833만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 5일
	화계동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	외북동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 3,286만 (1위)	77.5%	183건
상당구	1억 9,703만 (2위)	77.2%	110건
서원구	1억 8,016만 (3위)	80.1%	140건
청원구	1억 6,506만 (4위)	80.0%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 183건

전월 대비 -

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,286만

최저 2,000만 최고 9억 5,000만

전세가율 77.5%

매매 183건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 183건

상승 31건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 80 / 75 / 28건

매매 가격

2억 3,286만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 9억 5,000만

2억 3,286만

매매가 밴드 2,000만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,968만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 183건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 536건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 102건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 536건 중

320건 60%

갱신 계약 전체 536건 중

102건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 536건

전세 344건 (64%) 월세·반전세 192건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

218건

중형 ~85㎡

251건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

72만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

46.1%

갱신 102건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

192건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세191건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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01.31

선광한빛 31.64㎡

전세 1,000만

3층 · 1996년 준공

01.31

신영지웰시티1차 99.126㎡

신규

전세 3억 1,000만

29층 · 2010년 준공

01.31

청주가경아이파크2단지 84.95㎡

신규

전세 4억 5,000만

27층 · 2020년 준공

01.31

서청주파크자이 74.3861㎡

신규

전세 3억 1,000만

11층 · 2019년 준공

01.31

청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 99.9702㎡

신규

전세 3억 4,000만

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

신해블루지움 18.28㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

26층 · 2017년 준공

01.31

삼일무지개 30.42㎡

보증 300만 / 월 30만

15층 · 1994년 준공

01.31

경성하늘샵 30.47㎡

보증 4,000만 / 월 10만

9층 · 2013년 준공

01.31

아름다운나날영조1 59.3291㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

9층 · 2003년 준공

01.31

효성아파트 45.32㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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01.16

강서베리굿2차 23.6255㎡

갱신

월 45만

11층 · 2016년 준공

종전 40만 → ▲ +5만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.09℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.09℃

평균 최고기온

4.09℃

평균 최저기온

-7.64℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-24.20℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.82

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.87	8.90	0.0206	0.0179
01.26	34.11	21.14	0.0051	0.0316
01.27	37.22	20.99	0.0171	0.0227
01.28	32.23	14.40	0.0211	0.0176
01.29	46.92	15.83	0.0215	0.0151
01.30	51.16	13.94	0.0225	0.0192
01.31	43.98	18.82	0.0168	0.0272

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.53 / 95.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0158 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 6,506만	8일	가성비 1위
2위	서원구	1억 8,016만	10일	저가 진입
3위	상당구	1억 9,703만	10일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 3,286만	10일

종합 진단 2023년 01월

흥덕구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,286만 · 전세 중간가 1억 8,968만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 102건 중 47건(46.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,286만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

흥덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문