충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2억 1,832만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 34.8㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 96건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 301건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2억 1,832만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	4억 5,350만	66%	110만원	11일
매매 중간가 4억 5,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 8,833만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.00㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	송절동	4억 110만 ↑+4.5%	64%	81만원	11일
매매 중간가 4억 110만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,650만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.00㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	가경동	2억 8,728만 ↓-5.5%	80%	73만원	13일
매매 중간가 2억 8,728만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,955만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	복대동	2억 5,955만 ↓-3.3%	79%	73만원	13일
매매 중간가 2억 5,955만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,727만 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	비하동	2억 3,855만 ↑+1.3%	80%	69만원	13일
매매 중간가 2억 3,855만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,643만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	신봉동	1억 4,911만 ↑+1.2%	58%	-	11일
매매 중간가 1억 4,911만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 9,567만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.00㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	봉명동	1억 2,622만 ↓-8.0%	30%	56만원	11일
매매 중간가 1억 2,622만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 7,125만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.00㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	강서동	9,000만 ↑+29.9%	88%	46만원	13일
매매 중간가 9,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 623만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	운천동	8,430만 ↓-25.3%	74%	32만원	8일
매매 중간가 8,430만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 5,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.89㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.00㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.39㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.72㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.09㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.39㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.27㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.00㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.00㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 1,832만 (1위)	77.3%	301건
상당구	2억 177만 (2위)	80.3%	195건
서원구	1억 7,752만 (3위)	81.6%	176건
청원구	1억 7,510만 (4위)	78.2%	126건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 301건

전월 대비 +65%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,832만

최저 1,700만 최고 14억

전세가율 77.3%

매매 301건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 301건

상승 90건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +65%

소형 / 중형 / 대형 105 / 152 / 44건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,832만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 14억

2억 1,832만

매매가 밴드 1,700만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,580만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 301건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 626건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 96건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 626건 중

408건 65%

갱신 계약 전체 626건 중

96건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 626건

전세 413건 (66%) 월세·반전세 213건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 1,250만

갱신

61만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

59.4%

갱신 96건 중 57건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세2건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

서호이타운 31.417㎡

전세 2,200만

4층 · 2001년 준공

02.28

강서베리굿 49.7425㎡

신규

전세 1억 4,500만

7층 · 2015년 준공

02.28

청주가경아이파크3단지 144.37㎡

신규

전세 5억 5,000만

22층 · 2021년 준공

02.28

가경자이 84.839㎡

신규

전세 3억 4,000만

26층 · 2020년 준공

02.28

두산위브지웰시티2차 80.002㎡

신규

전세 3억 2,000만

29층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

성광아파트 55.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1982년 준공

02.28

신해블루지움 18.28㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

25층 · 2017년 준공

02.28

두산위브지웰시티2차 80.499㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

40층 · 2015년 준공

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덕성 22.68㎡

보증 100만 / 월 16만

8층 · 1991년 준공

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강서베리굿2차 23.6255㎡

보증 200만 / 월 16만

12층 · 2016년 준공

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운천동거성하모니 19.977㎡

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월 40만

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02.04

운천동거성하모니 19.977㎡

신규

월 38만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.20 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.34℃

평균 최고기온

7.98℃

평균 최저기온

-4.40℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 2.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.91

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	51.10	29.71	0.0181	0.0290
02.23	48.57	30.55	0.0288	0.0239
02.24	70.71	40.91	0.0270	0.0237
02.25	39.61	17.21	0.0296	0.0171
02.26	36.09	18.53	0.0281	0.0171
02.27	55.08	34.40	0.0233	0.0294
02.28	50.56	31.91	0.0253	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.83 / 86.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 7,510만	11일	가성비 1위
2위	서원구	1억 7,752만	15일	저가 진입
3위	흥덕구	2억 1,832만	15일	진입장벽 낮음
4위	상당구	2억 177만	18일

종합 진단 2023년 02월

흥덕구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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흥덕구 과거 월 데이터

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,832만 · 전세 중간가 1억 8,580만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 96건 중 57건(59.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 301건 — 전월 대비 +65%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 1,832만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.20mm

흥덕구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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