충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 81.6%입니다. 매매 중간가 1억 7,752만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 35.5㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 85건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1억 7,752만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 2,088만 ↓-3.8%	88%	29만원	10일
매매 중간가 3억 2,088만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 9,838만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.54㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	산남동	2억 7,025만 ↑+0.2%	80%	67만원	10일
매매 중간가 2억 7,025만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,175만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.54㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	사직동	2억 2,769만 ↓-1.0%	76%	49만원	7일
매매 중간가 2억 2,769만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 609만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	죽림동	1억 9,000만 ↑+8.0%	80%	30만원	13일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.76㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,607만 ↑+4.4%	81%	49만원	13일
매매 중간가 1억 6,607만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,859만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.88㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	수곡동	1억 5,132만 ↓-8.1%	78%	49만원	13일
매매 중간가 1억 5,132만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 641만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.88㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,099만 ↓-5.6%	86%	56만원	8일
매매 중간가 1억 5,099만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,945만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.89㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,675만 ↑+10.1%	72%	58만원	13일
매매 중간가 1억 3,675만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 821만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.88㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	사창동	9,350만 ↓-48.6%	-	42만원	8일
매매 중간가 9,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.89㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.54㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.27㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.54㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.88㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 1,832만 (1위)	77.3%	301건
상당구	2억 177만 (2위)	80.3%	195건
서원구 현재	1억 7,752만 (3위)	81.6%	176건
청원구	1억 7,510만 (4위)	78.2%	126건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 176건

전월 대비 +26%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 7,752만

최저 3,100만 최고 4억 6,500만

전세가율 81.6%

매매 176건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 176건

상승 37건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 74 / 88 / 14건

매매 가격

1억 7,752만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 4억 6,500만

1억 7,752만

매매가 밴드 3,100만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,809만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 176건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 379건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 379건 중

207건 55%

갱신 계약 전체 379건 중

85건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 379건

전세 282건 (74%) 월세·반전세 97건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

120건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

64만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

54.1%

갱신 85건 중 46건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 26%

반전세96건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

청주모충LH트릴로채 59.96㎡

신규

전세 2억 1,500만

18층 · 2021년 준공

02.28

주공3단지2차 49.77㎡

신규

전세 1억 500만

9층 · 1997년 준공

02.28

청주가마힐데스하임 80.7532㎡

전세 1억 8,900만

22층 · 2016년 준공

02.28

분평주공5단지아파트 59.71㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,000만

13층 · 1998년 준공

종전 1억 500만 → ▲ +2,500만

02.28

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

주공1 39.69㎡

보증 500만 / 월 30만

2층 · 1990년 준공

02.28

우평원더라움 59.9737㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2022년 준공

02.28

주공3 49.94㎡

보증 2,000만 / 월 30만

12층 · 1991년 준공

02.28

성화주공1단지 46.9㎡

보증 2,288만 / 월 16만

12층 · 2007년 준공

02.28

삼일 65.52㎡

갱신

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1984년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.24

두진하트리움에덴 49.9084㎡

갱신

월 60만

17층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

8.09℃

평균 최저기온

-3.83℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-9.30℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	48.70	28.83	0.0184	0.0273
02.23	50.32	31.82	0.0288	0.0230
02.24	73.30	42.28	0.0268	0.0237
02.25	40.13	17.66	0.0282	0.0172
02.26	37.63	19.82	0.0271	0.0164
02.27	55.27	33.47	0.0218	0.0294
02.28	54.68	34.71	0.0258	0.0264

PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.52 / 86.83 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 7,510만	11일	가성비 1위
2위	서원구	1억 7,752만	15일	저가 진입
3위	흥덕구	2억 1,832만	15일	진입장벽 낮음
4위	상당구	2억 177만	18일

종합 진단 2023년 02월

서원구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청북도 청주시 이웃 동네 바로가기

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,752만 · 전세 중간가 1억 5,809만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 85건 중 46건(54.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 7,752만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문