충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 80.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 78건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 207건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.2억 ↑+0.7%	88%	35만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	산남동	3.2억 ↑+19.5%	81%	86만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	사직동	3.0억 ↑+30.4%	75%	63만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	사창동	1.9억 ↑+100.3%	71%	54만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	죽림동	1.7억 ↓-10.3%	79%	34만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	분평동	1.6억 ↓-1.7%	83%	56만원	13일
매매 중간가 1.6억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.40㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	개신동	1.6억 ↑+3.6%	78%	51만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	수곡동	1.5억 ↓-0.9%	75%	51만원	13일
매매 중간가 1.5억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.40㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	모충동	1.3억 ↓-2.2%	80%	52만원	13일
매매 중간가 1.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.40㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.84㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 9.03℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.40㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.3억 (1위)	77.5%	266건
서원구 현재	1.9억 (2위)	80.2%	207건
상당구	1.9억 (3위)	78.3%	210건
청원구	1.8억 (4위)	83.1%	133건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 207건

전월 대비 +18%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 7.0억

전세가율 80.2%

매매 207건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 207건

상승 50건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 109 / 83 / 15건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 7.0억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 7.0억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 207건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 394건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 394건 중

220건 56%

갱신 계약 전체 394건 중

78건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 394건

전세 251건 (64%) 월세·반전세 143건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

241건

중형 ~85㎡

132건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.3%

갱신 78건 중 47건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세143건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡

전세 3억

7층 · 2010년 준공

03.31

분평주공7 84.9㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

14층 · 1997년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

03.31

푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡

신규

전세 3억

7층 · 2010년 준공

03.31

성화호반베르디움 84.8572㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2012년 준공

03.31

주공1 39.3㎡

전세 0.6억

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

주공뜨란채 59.42㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

7층 · 2000년 준공

03.31

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

9층 · 1998년 준공

03.31

청주가경3주공 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2003년 준공

03.31

청주가경3주공 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 2003년 준공

03.31

청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

30층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.26℃

평균 최고기온

17.40℃

평균 최저기온

1.49℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-7.40℃

일교차 15.9℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.99

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	78.67	14.66	0.0357	0.0089
03.26	69.43	16.99	0.0395	0.0109
03.27	44.99	16.53	0.0400	0.0170
03.28	87.52	33.36	0.0359	0.0251
03.29	96.32	39.23	0.0387	0.0268
03.30	69.40	25.83	0.0391	0.0280
03.31	84.70	38.99	0.0478	0.0289

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 75.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	14일	가성비 1위
2위	흥덕구	2.3억	14일	저가 진입
3위	상당구	1.9억	18일	진입장벽 낮음
4위	서원구	1.9억	17일

종합 진단 2023년 03월

서원구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 78건 중 47건(60.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 207건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

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