충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 88건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.3억	86%	39만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.88㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	산남동	2.7억	84%	71만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.88㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	사직동	2.3억	80%	77만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	사창동	1.8억	-	63만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.86㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	죽림동	1.8억	77%	39만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	수곡동	1.6억	76%	43만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	개신동	1.6억	80%	46만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.86㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	분평동	1.6억	82%	50만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	모충동	1.2억	70%	44만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	장성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.88㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	남이면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 6일
	현도면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -1.55℃ 한파 6일
	미평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.88㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일
	장암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.3억 (1위)	77.5%	183건
상당구	2.0억 (2위)	77.2%	110건
서원구 현재	1.8억 (3위)	80.1%	140건
청원구	1.7억 (4위)	80.0%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 140건

전월 대비 -

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 4.6억

전세가율 80.1%

매매 140건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 140건

상승 26건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 61 / 67 / 12건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.6억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 376건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 88건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 376건 중

198건 53%

갱신 계약 전체 376건 중

88건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 376건

전세 231건 (61%) 월세·반전세 145건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

51만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 88건 중 41건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세6건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우평원더라움 59.9737㎡

신규

전세 1.8억

1층 · 2022년 준공

01.31

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1.4억

11층 · 2001년 준공

01.31

두산한솔2 60㎡

전세 0.9억

11층 · 1993년 준공

01.31

푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2010년 준공

01.31

광영 38.655㎡

전세 0.9억

10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

두진백로 59.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

1층 · 1995년 준공

01.31

주공1 47.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1990년 준공

01.31

한사랑 26㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 1995년 준공

01.31

성화휴먼시아5단지 36.9㎡

보증 0.2억 / 월 14만

7층 · 2010년 준공

01.31

청주가경3주공 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.19

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신

월 40만

4층 · 1998년 준공

01.13

헤렌하우스 20.55㎡

신규

월 33만

9층 · 2013년 준공

01.12

두진하트리움에덴 49.9359㎡

갱신

월 60만

17층 · 2014년 준공

01.12

두진하트리움에덴 49.9359㎡

갱신

월 60만

16층 · 2014년 준공

01.12

두진하트리움에덴 48.304㎡

갱신

월 60만

18층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.53℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.53℃

평균 최고기온

4.47℃

평균 최저기온

-6.65℃

극최고기온

14.90℃

극최저기온

-20.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.30

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.82	10.00	0.0207	0.0173
01.26	33.83	21.67	0.0055	0.0305
01.27	37.81	22.23	0.0164	0.0223
01.28	32.46	15.77	0.0201	0.0176
01.29	46.26	16.59	0.0216	0.0146
01.30	53.97	15.51	0.0202	0.0210
01.31	41.84	18.30	0.0164	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 95.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.7억	8일	가성비 1위
2위	서원구	1.8억	10일	저가 진입
3위	상당구	2.0억	10일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.3억	10일

종합 진단 2023년 01월

서원구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 88건 중 41건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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