충청북도 충주시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 80.4%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청북도 충주시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 34.4㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

충청북도 충주시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 26건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 170건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청북도 충주시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

충청북도

충주시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

충주시 행정동 (39개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	안림동	2.5억 ↑+62.4%	67%	70만원	13일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	호암동	2.3억 ↑+1.2%	85%	73만원	13일
매매 중간가 2.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	문화동	2.1억 ↑+24.1%	-	52만원	13일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	중앙탑면	2.1억 ↓-0.3%	76%	75만원	15일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.11㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	봉방동	1.9억 ↓-1.2%	75%	110만원	13일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	칠금동	1.8억 ↓-7.0%	86%	56만원	15일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	엄정면	1.7억 ↑+49.6%	83%	36만원	15일
매매 중간가 1.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.11㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 0일
	앙성면	1.7억 ↑+237.4%	-	70만원	13일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	연수동	1.6억 ↑+8.4%	84%	55만원	15일
매매 중간가 1.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	목행동	1.3억 ↓-14.8%	75%	41만원	15일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	지현동	1.2억 ↓-22.5%	-	-	13일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	대소원면	1.2억 ↑+9.5%	75%	39만원	15일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.86㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 1일
	교현동	1.0억 ↑+50.1%	68%	42만원	13일
매매 중간가 1.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	금릉동	0.8억 ↓-51.8%	-	-	15일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	충의동	0.6억 ↑+16.0%	-	-	15일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	성서동	0.4억 ↓-69.5%	-	-	13일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	산척면	0.4억	-	-	15일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.34㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 0일
	주덕읍	0.3억 ↓-5.2%	-	-	13일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.42㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	풍동	0.3억	-	-	13일
매매 중간가 0.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 1일
	용관동	0.3억 ↓-32.7%	-	15만원	13일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	소태면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.24㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	단월동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 1일
	가주동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	용탄동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	노은면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	충인동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	용산동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	직동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.50㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.97㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	달천동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	목벌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	살미면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.50㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 1일
	신니면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 35.62㎍ 평균 기온 0.09℃ 한파 0일
	금가면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.11㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	동량면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 33.47㎍ 평균 기온 0.39℃ 한파 0일
	종민동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	수안보면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.50㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 1일
	성내동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.0억 (1위)	79.3%	798건
영동군	1.6억 (2위)	-	8건
충주시 현재	1.6억 (3위)	80.4%	170건
옥천군	1.5억 (4위)	75.0%	20건
제천시	1.4억 (5위)	79.7%	105건
괴산군	1.4억 (6위)	-	3건
진천군	1.3억 (7위)	80.6%	81건
음성군	1.3억 (8위)	74.0%	92건
증평군	1.2억 (9위)	84.0%	39건
보은군	1.2억 (10위)	-	11건
단양군	0.7억 (11위)	75.8%	11건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 170건

전월 대비 +55%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.9억

전세가율 80.4%

매매 170건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 170건

상승 24건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 95 / 67 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.9억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

충주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 170건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 357건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 357건 중

239건 67%

갱신 계약 전체 357건 중

26건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 357건

전세 200건 (56%) 월세·반전세 157건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

241건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 26건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28

충일 44.82㎡

전세 0.4억

3층 · 1986년 준공

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전세 1.2억

2층 · 1994년 준공

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삼성푸른2차 74.19㎡

전세 0.9억

9층 · 1994년 준공

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삼성푸른2차 74.19㎡

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9층 · 1994년 준공

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용산주공2차 49.77㎡

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전세 0.9억

15층 · 1999년 준공

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e편한세상충주 59.8527㎡

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15층 · 2017년 준공

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e편한세상충주 59.8527㎡

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보증 0.3억 / 월 60만

1층 · 2017년 준공

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교현 44.03㎡

보증 0.0억 / 월 15만

5층 · 1979년 준공

02.28

연수주공4차,5차 39.69㎡

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1997년 준공

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연수주공4차,5차 59.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.13℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · -3.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.13℃

평균 최고기온

7.26℃

평균 최저기온

-6.13℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.01

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	39.99	25.04	0.0211	0.0192
02.23	49.58	31.82	0.0302	0.0184
02.24	61.96	40.25	0.0304	0.0173
02.25	40.29	21.49	0.0287	0.0138
02.26	40.59	23.79	0.0278	0.0132
02.27	51.74	35.24	0.0249	0.0199
02.28	51.19	36.01	0.0308	0.0185

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.36 / 80.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	단양군	0.7억	11일	가성비 1위
2위	증평군	1.2억	11일	저가 진입
3위	보은군	1.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	옥천군	1.5억	10일
5위	제천시	1.4억	11일

종합 진단 2023년 02월

충주시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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충주시 주거 환경 자주 묻는 질문

충주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

충주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm

충주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

충주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

충주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

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