충청북도

청주시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2억 1,832만 ↓-6.2% 77% 66만원 15일
매매
중간가 2억 1,832만
거래량 301건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,580만
거래량 338건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.83㎍
평균 기온 1.34℃
한파 0일
상당구 2억 177만 ↑+2.4% 80% 59만원 18일
매매
중간가 2억 177만
거래량 195건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,439만
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 33.86㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일
서원구 1억 7,752만 ↓-1.5% 82% 49만원 15일
매매
중간가 1억 7,752만
거래량 176건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 5,809만
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 35.52㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
청원구 1억 7,510만 ↑+6.1% 78% 52만원 11일
매매
중간가 1억 7,510만
거래량 126건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,309만
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.66㎍
평균 기온 1.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 1억 9,548만 (1위) 79.3% 798건
영동군 1억 6,188만 (2위) - 8건
충주시 1억 5,818만 (3위) 80.4% 170건
옥천군 1억 4,548만 (4위) 75.0% 20건
제천시 1억 4,232만 (5위) 79.7% 105건
괴산군 1억 3,767만 (6위) - 3건
진천군 1억 3,355만 (7위) 80.6% 81건
음성군 1억 2,697만 (8위) 74.0% 92건
증평군 1억 2,012만 (9위) 84.0% 39건
보은군 1억 1,529만 (10위) - 11건
단양군 6,700만 (11위) 75.8% 11건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 798건
전월 대비 +60%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,548만
최저 1,700만 최고 14억
전세가율 79.3%
매매 798건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 798건
상승 190건 · 하락 153건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 301 / 420 / 77건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,548만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 14억
1억 9,548만
매매가 밴드 1,700만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,904만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청도 59.88㎡
신고가
1억 4,300만 ▲ +4,300만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
02.28
두산하이츠 22.93㎡
재건축연한
1,850만 ▼ -450만
2층 · 1992년 준공
02.28
주공 53.85㎡
재건축연한
8,465만 ▼ -1,035만
5층 · 1986년 준공
02.28
우평원더라움 59.9737㎡
2억 3,350만 ▼ -1억 1,209만
19층 · 2022년 준공
02.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
2억 1,700만 ▲ +2,900만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 798건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,883건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 290건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 290건 중 151건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,883건 중
1,045건 55%
갱신 계약 전체 1,883건 중
290건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,883건
전세 1,258건 (67%) 월세·반전세 625건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
954건
중형 ~85㎡
798건
대형 85㎡↑
131건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 290건 중 151건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

625건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세622건
순월세3건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
전세 1억 1,822만
15층 · 2014년 준공
02.28
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
전세 1억 1,822만
13층 · 2014년 준공
02.28
한신더휴센트럴파크 84.9823㎡
신규
전세 3억 2,000만
29층 · 2018년 준공
02.28
청주힐즈파크푸르지오 84.992㎡
갱신·청구권
전세 3억
23층 · 2020년 준공
02.28
제일풍경채 84.7852㎡
신규
전세 2억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
오창대성베르힐 84.852㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 1,000만 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +50만
02.28
보성2 67.82㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
중앙하이츠빌 59.9271㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
보증 5,345만 / 월 27만
9층 · 2014년 준공
02.28
코아루 84.9696㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.24
두진하트리움에덴 49.9084㎡
갱신
월 60만
17층 · 2014년 준공
02.20
운천동거성하모니 19.977㎡
신규
월 40만
6층 · 2016년 준공
02.04
운천동거성하모니 19.977㎡
신규
월 38만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.39
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.43 26.99 0.0205 0.0227
02.23 48.71 30.80 0.0300 0.0202
02.24 67.43 41.28 0.0287 0.0198
02.25 38.07 18.00 0.0291 0.0147
02.26 36.44 20.25 0.0275 0.0145
02.27 50.71 33.00 0.0241 0.0239
02.28 48.87 32.39 0.0278 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.36 / 86.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

청주시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,548만 · 전세 중간가 1억 6,904만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 290건 중 151건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 798건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,548만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm