충청북도

청주시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.3억 ↑+3.8% 77% 70만원 14일
매매
중간가 2.3억
거래량 266건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 307건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 9.04℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↑+9.8% 80% 53만원 17일
매매
중간가 1.9억
거래량 207건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 28.91㎍
평균 기온 9.26℃
한파 0일
상당구 1.9억 ↓-4.6% 78% 51만원 18일
매매
중간가 1.9억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↑+2.1% 83% 49만원 14일
매매
중간가 1.8억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.6억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 28.46㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.0억 (1위) 79.1% 816건
충주시 1.6억 (2위) 72.8% 221건
제천시 1.5억 (3위) 75.8% 130건
진천군 1.4억 (4위) 69.0% 71건
영동군 1.3억 (5위) - 21건
보은군 1.3억 (6위) - 20건
증평군 1.2억 (7위) 76.5% 49건
옥천군 1.2억 (8위) 66.1% 15건
단양군 1.2억 (9위) 68.1% 11건
음성군 1.1억 (10위) 75.8% 103건
괴산군 1.1억 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 816건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 13억
전세가율 79.1%
매매 816건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 816건
상승 191건 · 하락 193건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 348 / 384 / 84건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
이안오창 84.8307㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
오송힐데스하임 132.6331㎡
5.5억 ▼ -2억
17층 · 2010년 준공
03.31
아트빌 59.94㎡
0.9억 ▲ +750만
13층 · 1998년 준공
03.31
덕성그린아파트 33.33㎡
신고가
0.5억 ▲ +450만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.31
이안오창 84.8307㎡
2.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 816건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,945건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 289건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 289건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,945건 중
1,110건 57%
갱신 계약 전체 1,945건 중
289건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,945건
전세 1,298건 (67%) 월세·반전세 647건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,046건
중형 ~85㎡
760건
대형 85㎡↑
139건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 289건 중 127건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

647건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세647건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
전세 1.2억
13층 · 2014년 준공
03.31
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
전세 1.2억
24층 · 2014년 준공
03.31
충북오창사랑으로부영5단지 82.8216㎡
전세 1.6억
8층 · 2015년 준공
03.31
오창모아미래도와이드파크 59.9846㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2016년 준공
03.31
중앙하이츠빌 84.6881㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
청주율량2엘에이치9단지 46.94㎡
보증 0.5억 / 월 10만
22층 · 2014년 준공
03.31
한라비발디 59.958㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 16만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,241만 / 월세 ▼ -1만
03.31
우림필유2차 59.9101㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
12층 · 2006년 준공
03.31
대원칸타빌 59.9851㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
03.31
청주동남엘에이치행복주택 16.64㎡
보증 0.1억 / 월 6만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
17.01℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.81
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 78.04 14.98 0.0351 0.0087
03.26 69.22 17.43 0.0386 0.0102
03.27 42.66 16.64 0.0404 0.0144
03.28 82.66 33.38 0.0375 0.0200
03.29 90.13 38.81 0.0406 0.0212
03.30 65.94 26.55 0.0417 0.0222
03.31 80.31 38.81 0.0505 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.81 / 75.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

청주시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 289건 중 127건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 816건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm