충청북도

진천군

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2억 6,238만 ↑+5.5% 73% 50만원 14일
매매
중간가 2억 6,238만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,071만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.54㎍
평균 기온 9.06℃
한파 0일
진천읍 1억 1,850만 ↓-1.5% 48% 36만원 11일
매매
중간가 1억 1,850만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 9,095만
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.42㎍
평균 기온 9.06℃
한파 0일
광혜원면 1억 498만 ↑+4.5% 86% 44만원 18일
매매
중간가 1억 498만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 9,120만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 35.50㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
백곡면 5,500만 - - 12일
매매
중간가 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.05㎍
평균 기온 8.85℃
한파 0일
이월면 5,045만 ↓-35.1% - 21만원 14일
매매
중간가 5,045만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,026만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.54㎍
평균 기온 8.85℃
한파 0일
문백면 3,300만 - - 11일
매매
중간가 3,300만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.83㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
초평면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2억 88만 (1위) 79.1% 816건
충주시 1억 5,917만 (2위) 72.8% 221건
제천시 1억 5,330만 (3위) 75.8% 130건
진천군 현재 1억 4,286만 (4위) 69.0% 71건
영동군 1억 2,814만 (5위) - 21건
보은군 1억 2,679만 (6위) - 20건
증평군 1억 2,460만 (7위) 76.5% 49건
옥천군 1억 1,923만 (8위) 66.1% 15건
단양군 1억 1,625만 (9위) 68.1% 11건
음성군 1억 1,374만 (10위) 75.8% 103건
괴산군 1억 1,338만 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 71건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,286만
최저 2,850만 최고 3억 4,700만
전세가율 69.0%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 38 / 32 / 1건

매매 가격

1억 4,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 3억 4,700만
1억 4,286만
매매가 밴드 2,850만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,511만

최신 매매 거래

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03.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
3억 1,700만 ▲ +700만
18층 · 2018년 준공
03.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
1억 6,000만
17층 · 2013년 준공
03.31
우주동백2 50㎡
재건축연한
6,200만 ▼ -700만
4층 · 1996년 준공
03.30
영무예다음1차 84.9364㎡
3억 4,000만
17층 · 2015년 준공
03.30
경향렉스빌 35.1㎡
2,850만 ▼ -450만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
14건 7%
갱신 계약 전체 205건 중
3건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 114건 (56%) 월세·반전세 91건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 6,582만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
전세 1억 1,545만
14층 · 2013년 준공
03.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 9,446만
9층 · 2013년 준공
03.31
진천힐데스하임LAKEVIEW 39.4338㎡
신규
전세 1억 3,750만
3층 · 2024년 준공
03.31
진천힐데스하임LAKEVIEW 39.4338㎡
신규
전세 1억 3,890만
5층 · 2024년 준공
03.31
부영임대 60㎡
전세 6,328만
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1억 240만 / 월 15만
19층 · 2018년 준공
03.31
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2017년 준공
03.30
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 2017년 준공
03.30
충북혁신리슈빌 84.86㎡
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2018년 준공
03.30
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1억 240만 / 월 15만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
17.20℃
평균 최저기온
0.82℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 11.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.52 17.52 0.0348 0.0086
03.26 75.87 21.95 0.0406 0.0092
03.27 41.07 17.35 0.0424 0.0122
03.28 76.67 33.35 0.0408 0.0156
03.29 86.34 40.04 0.0452 0.0163
03.30 66.69 30.38 0.0474 0.0170
03.31 94.78 49.32 0.0577 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.78 / 80.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

진천군 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,286만 · 전세 중간가 1억 2,511만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.20mm