충청북도

진천군

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.3억 ↓-10.9% 70% 47만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 13.34℃
한파 0일
진천읍 1.1억 ↓-4.0% 60% 29만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 13.34℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↓-5.1% 69% 40만원 5일
매매
중간가 1.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↓-0.9% - - 6일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 12.94℃
한파 0일
문백면 0.4억 ↑+27.3% 95% - 4일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 13.39℃
한파 0일
백곡면 0.3억 ↓-47.3% - - 5일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 12.94℃
한파 0일
초평면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 13.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 78.2% 727건
충주시 1.6억 (2위) 77.8% 198건
제천시 1.4억 (3위) 81.0% 128건
옥천군 1.3억 (4위) 77.4% 18건
진천군 현재 1.3억 (5위) 70.2% 64건
괴산군 1.2억 (6위) - 4건
보은군 1.2억 (7위) - 22건
영동군 1.1억 (8위) - 9건
음성군 1.1억 (9위) 70.6% 61건
증평군 1.0억 (10위) 81.2% 33건
단양군 1.0억 (11위) 64.7% 22건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 64건
전월 대비 -10%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.8억
전세가율 70.2%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 46 / 18 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.8억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
우주동백2 50㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +300만
11층 · 1996년 준공
04.29
포레가 59.9696㎡
2.0억
7층 · 2022년 준공
04.29
삼진동산 28.47㎡
재건축연한 신고가
0.3억 ▲ +300만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
진천영화블렌하임 84.7㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,500만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
우주동백 59.9㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -400만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
4건 2%
갱신 계약 전체 162건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 85건 (52%) 월세·반전세 77건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
16층 · 2013년 준공
04.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 0.9억
2층 · 2013년 준공
04.28
부영임대 60㎡
전세 0.6억
1층 · 2004년 준공
04.28
진천우림필유 84.9849㎡
전세 1.5억
2층 · 2016년 준공
04.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
보증 0.5억 / 월 85만
9층 · 2018년 준공
04.28
나우하이빌 33.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2002년 준공
04.28
나우하이빌 33.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
04.28
우미린스테이 78.2298㎡
보증 1.2억 / 월 17만
11층 · 2018년 준공
04.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
보증 0.7억 / 월 8만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
19.94℃
평균 최저기온
6.09℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.53 14.24 0.0419 0.0085
04.25 23.47 11.84 0.0339 0.0097
04.26 29.37 17.37 0.0321 0.0107
04.27 36.83 20.34 0.0383 0.0118
04.28 46.89 22.82 0.0432 0.0113
04.29 33.35 13.57 0.0359 0.0080
04.30 42.30 11.68 0.0522 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 67.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

진천군 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 이웃 동네 바로가기

진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm