충청북도

청주시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↑+11.0% 77% 66만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 13.31℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↑+6.6% 78% 66만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 180건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 157건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-6.7% 80% 48만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 226건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 13.35℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↓-1.2% 77% 44만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 78.2% 727건
충주시 1.6억 (2위) 77.8% 198건
제천시 1.4억 (3위) 81.0% 128건
옥천군 1.3억 (4위) 77.4% 18건
진천군 1.3억 (5위) 70.2% 64건
괴산군 1.2억 (6위) - 4건
보은군 1.2억 (7위) - 22건
영동군 1.1억 (8위) - 9건
음성군 1.1억 (9위) 70.6% 61건
증평군 1.0억 (10위) 81.2% 33건
단양군 1.0억 (11위) 64.7% 22건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 727건
전월 대비 -11%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 11.8억
전세가율 78.2%
매매 727건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 727건
상승 149건 · 하락 134건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 286 / 380 / 61건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11.8억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청주용정한라비발디 101.96㎡
4.2억
17층 · 2013년 준공
04.30
가좌마을부영 59.987㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.30
칸타빌더테라스2단지 84.9258㎡
4.2억 ▼ -3,100만
1층 · 2019년 준공
04.30
세원2 84.9㎡
재건축연한
1.1억
4층 · 1989년 준공
04.30
현대(227-2) 71.645㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 727건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,505건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 219건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 219건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,505건 중
827건 55%
갱신 계약 전체 1,505건 중
219건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,505건
전세 994건 (66%) 월세·반전세 511건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
792건
중형 ~85㎡
629건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 219건 중 104건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

511건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세510건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
센트럴힐데스하임 84.847㎡
전세 2.7억
5층 · 2022년 준공
04.30
센트럴힐데스하임 84.847㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2022년 준공
04.30
신라(1292-0) 30.6㎡
전세 0.4억
12층 · 1995년 준공
04.30
청주하트리움리버파크 84.891㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2019년 준공
04.30
탑클래스아파트 84.84㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한진신세대 43.24㎡
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
04.30
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2011년 준공
04.30
강우스파빌 59.92㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
04.30
칸타빌더테라스2단지 84.5746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
04.30
세원테마빌 74.9884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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04.13
진흥 52.56㎡
월 30만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.91℃
평균 최고기온
19.60℃
평균 최저기온
5.94℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.81 11.83 0.0434 0.0095
04.25 24.11 10.28 0.0332 0.0122
04.26 32.53 15.75 0.0299 0.0122
04.27 33.63 18.78 0.0347 0.0149
04.28 40.84 17.85 0.0387 0.0148
04.29 34.57 13.75 0.0362 0.0098
04.30 40.51 11.02 0.0508 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 73.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

청주시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 219건 중 104건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 727건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm