충청북도

제천시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제천시 행정동 (36개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강제동 2.9억 ↓-2.4% 86% 80만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 12.12℃
한파 0일
천남동 2.6억 ↓-15.6% 79% 75만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
장락동 2.2억 ↓-0.9% 92% 60만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
왕암동 1.9억 ↑+1.4% 83% 82만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
화산동 1.7억 ↓-28.0% - - 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
하소동 1.5억 ↓-15.5% 77% 46만원 3일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
고암동 1.2억 ↑+0.4% 95% 40만원 -
매매
중간가 1.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.58℃
한파 0일
청풍면 1.2억 ↑+53.8% - - 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
봉양읍 0.8억 ↓-3.6% - 43만원 3일
매매
중간가 0.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 10.96℃
한파 0일
청전동 0.8억 ↓-20.0% 68% 50만원 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 0.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
신백동 0.7억 ↓-16.4% 80% 37만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 12.72℃
한파 0일
동현동 0.7억 ↑+10.1% 82% - 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
덕산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
신동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
자작동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.72℃
한파 0일
대랑동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 12.72℃
한파 0일
흑석동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.72℃
한파 0일
고명동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 12.72℃
한파 0일
명지동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 12.12℃
한파 0일
산곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 12.12℃
한파 0일
한수면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 12.12℃
한파 0일
백운면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 10.96℃
한파 0일
송학면 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.95℃
한파 0일
명동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
수산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 11.94℃
한파 0일
남천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
중앙로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
중앙로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
두학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 12.72℃
한파 0일
금성면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 12.12℃
한파 0일
의림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
서부동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
영천동 - - 24만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
신월동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
모산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 78.2% 727건
충주시 1.6억 (2위) 77.8% 198건
제천시 현재 1.4억 (3위) 81.0% 128건
옥천군 1.3억 (4위) 77.4% 18건
진천군 1.3억 (5위) 70.2% 64건
괴산군 1.2억 (6위) - 4건
보은군 1.2억 (7위) - 22건
영동군 1.1억 (8위) - 9건
음성군 1.1억 (9위) 70.6% 61건
증평군 1.0억 (10위) 81.2% 33건
단양군 1.0억 (11위) 64.7% 22건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 128건
전월 대비 -2%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 4억
전세가율 81.0%
매매 128건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 128건
상승 28건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 68 / 55 / 5건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
고래 49.9242㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,300만
4층 · 1989년 준공
04.30
동현 64.78㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -800만
5층 · 1986년 준공
04.29
두진백로 60㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,700만
5층 · 1995년 준공
04.29
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -300만
13층 · 1995년 준공
04.29
덕일 84.12㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,100만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

제천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
63건 63%
갱신 계약 전체 100건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 33건 (33%) 월세·반전세 67건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
고암주공1 47.25㎡
전세 0.5억
2층 · 1986년 준공
04.25
주공 39.69㎡
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
04.25
왕암코아루드림 60.262㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2018년 준공
04.24
장락e-편한세상 84.943㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
4층 · 2007년 준공
종전 1.6억 → ▲ +4,000만
04.24
청구 84.73㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
강저리슈빌엔에이치에프 84.88㎡
보증 1.1억 / 월 20만
15층 · 2018년 준공
04.28
장락주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
04.27
강저리슈빌엔에이치에프 84.88㎡
보증 0.4억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
04.27
강저리슈빌엔에이치에프 84.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
04.27
왕암코아루드림 60.262㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 21일 · -1.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
18.96℃
평균 최저기온
4.66℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.63 11.22 0.0424 0.0078
04.25 23.63 11.09 0.0325 0.0107
04.26 30.44 17.64 0.0370 0.0089
04.27 29.91 17.07 0.0317 0.0131
04.28 36.55 17.17 0.0451 0.0129
04.29 38.53 17.25 0.0351 0.0091
04.30 36.78 12.88 0.0524 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 75.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

제천시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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제천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm