충청북도

진천군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.6억 ↑+0.3% 71% 53만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
진천읍 1.3억 ↑+21.4% 75% 23만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
광혜원면 1.1억 ↑+14.7% - 55만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.73㎍
평균 기온 25.90℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↑+4.2% - 41만원 1일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일
문백면 0.4억 ↑+9.5% - - 1일
매매
중간가 0.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
초평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.54℃
한파 0일
백곡면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 80.2% 718건
충주시 1.8억 (2위) 77.4% 266건
옥천군 1.8억 (3위) 69.7% 14건
제천시 1.6억 (4위) 77.5% 105건
영동군 1.5억 (5위) - 35건
진천군 현재 1.4억 (6위) 73.2% 134건
증평군 1.2억 (7위) 72.8% 47건
단양군 1.1억 (8위) - 12건
음성군 1.0억 (9위) 73.7% 67건
보은군 0.6억 (10위) 65.0% 14건
괴산군 0.4억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 134건
전월 대비 +84%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 73.2%
매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 23건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 99 / 32 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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07.31
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +300만
12층 · 1996년 준공
07.30
나우하이빌 33.18㎡
0.3억 ▲ +100만
3층 · 2002년 준공
07.30
삼진동산 48.12㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
4층 · 1996년 준공
07.30
정암문백 39.96㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +450만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +450만
07.30
광혜원코아루 84.9196㎡
2억
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 115건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
112건 45%
갱신 계약 전체 247건 중
115건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 79건 (32%) 월세·반전세 168건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
20만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

2.6%
갱신 115건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
영무예다음2차 84.949㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2016년 준공
07.31
해오름 110.22㎡
신규
전세 1억
4층 · 2004년 준공
07.30
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2013년 준공
07.30
영무예다음2차 84.949㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
6층 · 2016년 준공
종전 1.9억 → ▲ +4,000만
07.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 1.0억
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
우주동백2 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
07.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 16만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
우미린스테이 84.4362㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 15만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
23.31℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.67 5.59 0.0183 0.0048
07.26 14.26 6.89 0.0148 0.0056
07.27 11.81 5.29 0.0149 0.0043
07.28 12.64 4.32 0.0128 0.0034
07.29 12.20 5.14 0.0154 0.0043
07.30 14.16 6.68 0.0248 0.0047
07.31 12.42 6.21 0.0221 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 36.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

진천군 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 115건 중 3건(2.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 127.00mm