충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 79.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 42건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 138건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용곡동	3.1억	92%	79만원	10일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.98㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 9일
	청당동	2.9억	71%	74만원	10일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.98㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 9일
	문화동	2.3억	69%	69만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	신부동	1.8억	85%	67만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	구성동	1.8억	-	62만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	안서동	1.5억	84%	58만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.71㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	봉명동	1.4억	80%	73만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	신방동	1.4억	84%	51만원	10일
매매 중간가 1.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.98㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	청수동	1.3억	-	70만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	쌍용동	1.3억	-	45만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	다가동	1.2억	75%	55만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	성황동	0.8억	-	50만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	영성동	-	-	50만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	풍세면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.79㎍ 평균 기온 -2.50℃ 한파 9일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -3.10℃ 한파 9일
	원성동	-	-	40만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -3.10℃ 한파 9일
	삼룡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 9일
	유량동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	구룡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.98㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 9일
	목천읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.69㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 9일
	광덕면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 -2.50℃ 한파 9일
	북면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.71㎍ 평균 기온 -2.26℃ 한파 9일
	대흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	오룡동	-	-	42만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	병천면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.03㎍ 평균 기온 -2.53℃ 한파 9일
	동면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.40㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 5일
	사직동	-	-	9만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	3.0억 (1위)	73.4%	290건
동남구 현재	1.9억 (2위)	79.5%	138건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 138건

전월 대비 -

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 4.4억

전세가율 79.5%

매매 138건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 138건

상승 31건 · 하락 22건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 84 / 49 / 5건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.4억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 138건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 549건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 549건 중

393건 72%

갱신 계약 전체 549건 중

42건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 549건

전세 268건 (49%) 월세·반전세 281건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

311건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

42만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 42건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

281건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세279건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

웰스빌 84.9307㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 2006년 준공

01.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

신규

전세 2.4억

7층 · 2022년 준공

01.31

두레현대2 59.995㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

19층 · 1997년 준공

01.31

행정타운두산위브더파크 84.971㎡

신규

전세 1.9억

11층 · 2018년 준공

01.31

청당서희스타힐스 74.9788㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

청당서희스타힐스 74.9788㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

17층 · 2022년 준공

01.31

원앙마을부영1차 59.76㎡

보증 0.0억 / 월 25만

10층 · 1999년 준공

01.31

청수행정타운금호어울림 59.8754㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

19층 · 2023년 준공

01.31

한양수자인 84.971㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

8층 · 2011년 준공

01.31

청당마을신도브래뉴 84.773㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.15

메가시티2 14.9499㎡

신규

월 50만

5층 · 2016년 준공

01.01

우미린 164.055㎡

신규

월 100만

19층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.18℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.18℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-7.59℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-24.20℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.82	12.38	0.0222	0.0178
01.26	34.19	23.83	0.0090	0.0284
01.27	37.69	21.56	0.0200	0.0196
01.28	37.07	15.55	0.0232	0.0161
01.29	50.94	16.49	0.0254	0.0130
01.30	52.36	17.30	0.0228	0.0185
01.31	40.97	17.14	0.0229	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.20 / 124.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	1.9억	12일	가성비 1위
2위	서북구	3.0억	11일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

동남구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.9억

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문