충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 38.2㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 71건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3.0억 ↑+4.4%	62%	68만원	13일
매매 중간가 3.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.43㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 0일
	용곡동	3.0억 ↓-5.4%	64%	76만원	13일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.43㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 0일
	문화동	2.6억 ↑+11.7%	65%	64만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	구성동	2.1억 ↑+14.8%	70%	75만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	영성동	2억	47%	-	7일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	안서동	1.9억 ↑+30.1%	91%	46만원	15일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 42.68㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	봉명동	1.8억 ↑+25.8%	80%	70만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	신부동	1.8억 ↓-3.3%	82%	60만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	신방동	1.8억 ↑+25.3%	83%	54만원	13일
매매 중간가 1.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.43㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	청수동	1.7억 ↑+30.9%	57%	68만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	쌍용동	1.5억 ↑+17.2%	88%	52만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	원성동	1.4억	-	46만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	다가동	1.3억 ↑+9.8%	80%	46만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	오룡동	0.6억	-	-	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.34℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 40.43㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 40.18㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 42.68㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.02㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.58㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 41.91㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2.8억 (1위)	73.5%	534건
동남구 현재	2.0억 (2위)	74.2%	204건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 204건

전월 대비 +48%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 74.2%

매매 204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 204건

상승 45건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 97 / 85 / 22건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 204건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 623건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 71건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 623건 중

440건 71%

갱신 계약 전체 623건 중

71건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 623건

전세 302건 (48%) 월세·반전세 321건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

341건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 71건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

321건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세321건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2022년 준공

02.28

연합초원 59.49㎡

전세 0.4억

1층 · 1995년 준공

02.28

천안목천협성엠파이어 39.82㎡

전세 0.7억

9층 · 2013년 준공

02.28

초원그린타운 39.27㎡

전세 0.7억

8층 · 1998년 준공

02.28

행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

청수행정타운금호어울림 84.5641㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 2023년 준공

02.28

초원그린타운 39.27㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 33만

6층 · 1998년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

안서금호어울림 84.969㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

20층 · 2009년 준공

02.28

초원그린타운 39.27㎡

보증 0.1억 / 월 44만

4층 · 1998년 준공

02.28

봉서산아이파크 84.9525㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 38.15 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.20 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.10℃

평균 최고기온

7.52℃

평균 최저기온

-4.53℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 2.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.53

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	51.04	30.64	0.0216	0.0247
02.23	46.43	26.42	0.0301	0.0219
02.24	68.81	41.63	0.0286	0.0209
02.25	41.98	19.21	0.0322	0.0147
02.26	38.26	21.10	0.0294	0.0161
02.27	58.32	36.04	0.0273	0.0257
02.28	48.07	29.53	0.0287	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.15 / 102.58 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.0억	16일	가성비 1위
2위	서북구	2.8억	18일	저가 진입

종합 진단 2023년 02월

동남구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청남도 천안시 이웃 동네 바로가기

동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 38.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 71건 중 27건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.20mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동남구 주거 환경 자주 묻는 질문