충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 38.5㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 216건 중 95건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 534건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.8억 ↑+10.9%	63%	108만원	9일
매매 중간가 5.8억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 35.52㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	성성동	4.3억 ↑+3.6%	61%	113만원	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.14㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	백석동	3.0억 ↑+8.5%	75%	79만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.14㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	와촌동	2.4억 ↓-21.3%	71%	65만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	차암동	2.4억 ↑+5.7%	76%	92만원	9일
매매 중간가 2.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.14㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	쌍용동	2.2억 ↓-8.1%	83%	59만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 35.52㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	두정동	2.1억 ↑+0.9%	78%	55만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.14㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↓-32.7%	74%	-	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.14㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	성정동	1.2억 ↓-5.2%	73%	46만원	7일
매매 중간가 1.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.30㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.14㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	부대동	-	-	6만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.14㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.46㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 40.10㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.91㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.55㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.8억 (1위)	73.5%	534건
동남구	2.0억 (2위)	74.2%	204건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 534건

전월 대비 +84%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 10.8억

전세가율 73.5%

매매 534건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 534건

상승 150건 · 하락 117건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +84%

소형 / 중형 / 대형 217 / 257 / 60건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.8억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 534건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,177건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 216건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 216건 중 95건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,177건 중

731건 62%

갱신 계약 전체 1,177건 중

216건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,177건

전세 590건 (50%) 월세·반전세 587건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

712건

중형 ~85㎡

396건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 216건 중 95건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

587건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세586건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

백석벽산블루밍1차 84.886㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

1층 · 2006년 준공

02.28

천안레이크타운2차푸르지오 62.9457㎡

신규

전세 2.5억

23층 · 2018년 준공

02.28

천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡

신규

전세 3억

16층 · 2016년 준공

02.28

한성필하우스3차 124.1292㎡

전세 3.2억

9층 · 2004년 준공

02.28

두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡

신규

전세 2.3억

17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

우성8차 49.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1995년 준공

02.28

천안레이크타운3차푸르지오 59.9903㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

25층 · 2020년 준공

02.28

하늘빛 59.35㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2003년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

두정역범양레우스알파 74.9633㎡

신규

보증 1.0억 / 월 28만

1층 · 2020년 준공

02.28

현대1 84.945㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 1991년 준공

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02.27

대림 39.95㎡

월 30만

3층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 38.52 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 5일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.45℃

평균 최고기온

7.50℃

평균 최저기온

-3.91℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.80

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	53.63	31.55	0.0204	0.0283
02.23	44.85	24.61	0.0269	0.0257
02.24	68.02	39.76	0.0243	0.0251
02.25	42.50	18.14	0.0330	0.0146
02.26	38.49	20.56	0.0288	0.0184
02.27	57.64	35.03	0.0239	0.0312
02.28	52.02	31.80	0.0242	0.0305

PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.52 / 102.58 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 5일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.0억	16일	가성비 1위
2위	서북구	2.8억	18일	저가 진입

종합 진단 2023년 02월

서북구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 38.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 216건 중 95건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 534건 — 전월 대비 +84%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

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